高房价筑起北京“围城”开发商作茧自缚(2)

2008-01-09 16:29:07 中国经济时报 【大 中 小】 发表评论

    “真正赚到大钱的是2004年‘831’之前协议拿到土地，在这一轮房价暴涨中获利的开发商。”该开发商称，“831”之前土地成本比较低，而“831”之后，土地出让一律实行招拍挂，导致开发成本大幅上升。
    
    “831”之后，京城开发商一个明显而共同的感受就是地难拿。按照北京官方的说法，土地价格是由需求决定的，由于房子好卖，房价迅速上涨，房价拉动地价，土地价格由此出现了同步上涨 。因为土地争抢激烈，实力不强的中小型房地产商生存日益艰难。
    
    由于房价、地价迅速攀升，整个京城楼市变得像一座“围城”。本文开头提到的“银海地产”便是众多走出“围城”的北京中小开发商之一。
    
    最近这两年，没有土地储备，到外地谋求发展的北京开发商越来越多，其中包括像北辰实业这样曾是北京“大地主”的大型房地产开发企业。
    
    在北苑路东侧，某房地产商开发的楼盘正在“销售”，但是记者近日在该楼盘发现了这样一种奇怪现象：明明早已竣工并对外出售的现房却不能签订购房合同，原因是房屋预售证过期，销售人员告诉记者，开发商正在申请预售证延期。
    
    在记者的追问下，该开发商坦承，主要是资金链吃紧：由于拖欠税费，没有办下大产权，所以事实上的现房也就不能按现房进行销售。
    
    据记者了解，上述开发商在北四环附近又新开发了一个项目。“那个项目开发也需要大笔资金，我们这里的钱都投到那里去了，所以我们的资金比较紧张。”而该楼盘25000元／平米的均价和门前购房者踪影难觅，也为该开发商面临的资金链考验注入了不容乐观的悬念。