深圳取消“豪宅税”！过户价1500万房子可省67万税费(2)
据了解，普通住宅标准的推出要追溯到2005年，政府出台了《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）。根据通知，广东省界定了最初的享受优惠政策普通住房的标准：容积率1.0以上、套内120平方米以下或建面144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
随后20年时间里，深圳的普通住宅标准历经多次调整。在此次新政前，深圳的普通住宅标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。
只要不符合两者中任一条件，都属于“非普通住宅”，尤其在福田与南山，众多房源都属于“豪宅”。这类房产此前即使够买满2年也无法享受增值税免征的优惠，要交5个点的增值税。并且非普宅所交的个税核定征收率比普宅要高，因此被称之为“豪宅税”。
而税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
对于契税与豪宅税的接连减免，乐有家研究中心认为，对楼市是直接利好的。一是，有助于降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担；二是，利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
另外，政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。
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