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买房时要警惕那些高容积率城市

2024-11-29 16:35:38 A+A-

城市的基石不是一时一刻建成的

去过的城市越来越多，看过的项目越来越多，知道一个好项目为什么会存在，但也慢慢了解一些城市、一些项目，之所以被遗弃以及没有价值，背后都有它的宿命。

今天就和大家聊一个关于宿命的东西：高容积率。

对于住宅地块，多少容积率算高，这其实没有太明确的标准，但是不知道各位是否去过一些地方，很多住宅类项目的开发，容积率都在 3 以上，不少甚至还能飙升到 4-5 左右，这种现象在很多城市都有出现。

我去过南宁，去过贵州，去过昆明，去过郑州 …… 这些城市的住宅容积率都无比的高，非常的高，吓人的高。

与此同时，我们看到很多城市开始启动轰轰烈烈的降容积率计划。比如，武汉发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的规定》，未来主城区最高容积率不得超过 3.0，新（副）城容积率不得超过 2.5。

买房时要警惕那些高容积率城市

重庆：2018 年之后，重庆几乎没有出让过 4.0 以上容积率的地块，主流地块的容积率都控制在 1-1.5 之间。

买房时要警惕那些高容积率城市

2017 年也开始全面下调城市住宅容积率，主城核心区住宅容积率限定在 2.5 以内，一般地区和特别地区控制在 2.0 和 1.5 以下。

西安：2018 年规划局发布了《西安市城乡规划管理技术规定》，正式步入住宅 " 容积率小于 3" 的时代。

为什么都要降？

本质上也是因为高容积率地块出现了越来越多的问题，特别是如果一个城市普遍性的对于住宅规划都是如此，那么就要分外小心。

如果可以，保持自己远离这些高容积率住宅项目。

当然今天这篇文章不是一概而论，也不是和大家讨论什么极端案例，我只是想和大家强调，如果你是我朋友，问我这样的项目要不要碰。

高容积率项目会出现什么问题，最直观的变化就是，塔楼建筑或者说点式住宅变得非常常见，就容易出现一个标准层有 4-8 户的情况，最夸张的我见过一梯 15 户，这就是我们口中的点式住宅。

买房时要警惕那些高容积率城市

点式住宅一定就不好吗，当然不是，只要设计花功夫还是能有很出彩的项目，但是巧就巧在，很长一段时间的房企不会在住宅设计里花功夫和花钱，所以点式住宅因为单位楼层住着太多户人家，公共区域会异常的脏乱差。

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