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物业费越来越难收了？物业收钱为啥变得这么难？

2026-03-30 07:32:56 A+A-

只要是在城市居住的朋友，相信都会知道住在居民小区里面，交物业费是一种常规的费用，大家也都习以为常，然而就在最近却传出物业费越来越难收的消息，物业收钱为啥变困难了？

物业费越来越难收了？物业收钱为啥变得这么难？

一、物业费越来越难收了？

据每日经济新闻的报道，曾被视为房地产行业“现金奶牛”的物业管理行业也正面临资金难题。

克而瑞物管研究中心数据显示，2025年，全国物业服务企业（500强）平均收缴率已降至71%，连续四年下滑。上市物企收缴率为78%，中小物企则普遍低于65%，部分甚至跌破50%。

中物智库数据同样显示，2025年百强物企住宅物业费收缴率已跌至82.3%，行业住宅物业服务满意度仅73.2分，创下近年新低。

“这绝非简单的周期性波动，而是宣告了行业彻底告别依附地产的粗放增长时代，正式进入一场关乎生存与价值重构的‘硬仗’。”中物智库在报告中指出。

据克而瑞物管监测，2025年物业撤场项目有173个，其中64.7%的案例属于物业企业“主动撤出”或“到期不续”。而“主动撤出”的背后则主要是由于小区物业费收缴率低，导致现金流承压。

一头部物业企业相关负责人告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）：“当前公司在物业费收缴上确实遇到了很大困难，项目属性决定了物业费收缴情况。”她举例称，如老旧小区、回迁房，或者部分投资属性较强的小区，物业费收缴率非常低，但商品房特别是开盘当年清空、入住率较高的小区，收缴率就比较高。

物业费越来越难收了？物业收钱为啥变得这么难？

二、物业收钱为啥变困难了？

曾经被视为“坐地收钱”、现金流稳定的物业板块，如今却频频传出收缴率下滑、坏账激增甚至物业企业退场的消息，这到底是怎么回事？

首先，物业费收缴难题与当前房价走势紧密相连。在房价持续上涨的黄金时期，房地产市场一片繁荣，房产成为了许多人眼中的“摇钱树”。无论是通过买卖房产获取差价，还是将房屋出租收取租金，都能带来可观的经济收益。在这种大环境下，业主们对于物业费的缴纳动力相对充足。毕竟，良好的物业服务能够提升小区的整体品质，进而有助于房产的保值增值。物业费被视为一种对房产长期投资的成本，业主们愿意为其买单。

然而，时过境迁，如今房价持续低迷或呈现下降趋势，房地产市场的赚钱效应大不如前。许多业主发现，房产不再像过去那样能够轻松带来高额收益，甚至部分房产还面临着贬值的风险。在这种情况下，业主们对于每一笔与房产相关的支出都变得更加谨慎。物业费作为一项固定支出，自然也受到了影响。业主们开始权衡缴纳物业费是否划算，缴纳的动力明显下降。他们认为，既然房产无法带来预期的收益，那么减少不必要的支出也是理所当然的。这种心态的转变，直接导致了物业费收缴难度的增加。

物业费越来越难收了？物业收钱为啥变得这么难？

其次，房地产的使用性质对物业费收缴有着重要影响。不同使用性质的房地产，在物业费收缴方面呈现出截然不同的态势。从笔者自己的经验来看，对于入住率较高的自住房小区而言，物业费收缴的难度相对较低。这类小区的业主大多将房屋作为长期居住的场所，他们对于小区的环境、安全、设施维护等方面有着较高的要求。良好的物业服务能够为他们提供舒适、便捷的生活环境，因此他们愿意按时缴纳物业费。而且，物业在管理这类小区时，也方便利用车库门禁、电梯使用等手段来督促业主缴纳物业费。一旦业主未缴纳物业费，物业可以通过限制车库进出、电梯使用等方式，促使业主尽快缴费。

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