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房地产迎来“小阳春”行情，房地产重回牛市还需要哪些条件？

2026-04-13 07:45:38 A+A-

今年3月份，国内房地产市场迎来了“小阳春”行情，从北上广深的成交量、成交价来看，有持续回暖的迹象。

例如，今年3月份，上海的二手房市场呈现出量价齐升的运行格局。其中，3月份上海二手房成交了31215套，同比上升了6.39%，较1月份上涨了37%。二手房均价也出现了止跌回升的走势，结束了长达多月的下跌趋势。

以广州为例，今年3月份，广州二手住宅的网签套数与面积分别为10785套和105.33万平方米，环比增长了141.38%和129.52%。广州新房市场方面，3月份广州一手住宅网签数量超过了7000套，无论是一手住宅还是二手住宅市场，都呈现出持续回暖的迹象。

一线城市房地产市场的持续回暖，成为了观察国内房地产市场冷暖的重要风向标。当一线城市房地产市场开始出现明确性的成交拐点与价格拐点后，房地产市场有望逐渐摆脱下行趋势，当房地产市场的赚钱效应延伸至新一线城市、二线城市等区域，那么将会是房地产市场全面回暖的重要信号。

观察房地产市场是否具有投资价值，可以从几个角度进行分析。

从库存周期分析，从公开数据显示，目前一线城市的库存周期集中在12个月至18个月。在全球成熟市场中，12个月至18个月的库存周期属于健康的库存周期，或预示着一线城市房地产市场有率先止跌企稳的迹象。

值得一提的是，从今年3月份上海的二手房成交周期分析，从49天缩短至39天，成交周期的缩短，反映出当地市场的需求旺盛，进一步提升了当地房地产市场的投资吸引力。

房地产迎来“小阳春”行情，房地产重回牛市还需要哪些条件？

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