九州通启动Pre-REITs项目 预计今年净利最高增加11亿元
6月30日晚，国内最大民营医药流通企业九州通(600998）发布公告，拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，为公司医药物流仓储基础设施REITs（简称“公募REITs”）后续扩募提前孵化和培育医药物流仓储资产，推动不动产证券化战略转型。如首期Pre-REITs项目发行工作能在今年内完成，预计会增加今年净利润不超过11亿元。
回溯来看，此前为盘活存量资产，九州通于去年3月启动公募REITs的申报发行工作。目前，该项目正经国家发改委审核之中，如经批准，有望成为国内医药物流仓储设施首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。
九州通表示，为协同公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源，提前布局公募REITs扩募工作，公司拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，并与高和资本合作，以私募基金模式设立Pre-REITs基金。
本次Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求，对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的运营和培育过程，以构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。随着公募REITs和Pre-REITs基金的设立，公司将具备“双上市”资本运作平台，实现资产价值最大化。
本次选取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为九州通下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，总建筑面积约24万平方米，账面净值约4.4亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元。本次Pre-REITs采用不动产私募股权投资基金（有限合伙）形式，由公司作为基石投资人认购基金20%的份额，剩余80%面向合格投资者募集。
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