与人口涌入相比,通过城中村改造,黄埔还将众多散乱的城中村,蜕变成为商务中心或产业高地。
已经基本建成的改造项目如大塱村,原本是握手楼林立的城中村,经过改造之后,释放出成片连片高质量产业发展空间,摇身一变成为一流的总部经济集聚区和区域创新中心。
据测算,大塱村预计改造后地均GDP将达到130亿元/平方公里,而村集体收入将由1000万元/年升至2亿元/年,增长近20倍。
此番首发的“五村七片”试点项目,系黄埔区融合改造的示范工程,周边是以湾区半导体产业园、国际生物医药价值创新园为代表的产业园区,这是广州逐鹿新质生产力、追逐颠覆性创新的主要承载体之一。
房票安置如果能腾挪出大量产业用地,无论对于黄埔迈向万亿制造强市,还是打造战新产业和未来产业,都有长远好处。
可见,将产业升级、产城融合、职住平衡、高质量发展与旧改相结合,一直都是黄埔城中村改造努力的方向,也是城中村改造公益属性的体现。
在这一目标指引之下,黄埔区探索出清单管理、并联审批,用地置换、规模腾挪、公配统筹、房票安置等模式,为全市乃至全国的城中村改造积极探路。
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时代变了,城中村改造逻辑,正在发生巨变。
城中村是我国快速城镇化的产物,存在于几乎所有大城市,而珠三角尤以为最。
过去40多年,珠三角是全国增长最快的区域之一。
当经济产业突飞猛进,城市不断向外蔓延,各大城市几乎连成一体,大量传统乡村被裹进时代的洪流,来不及改造便被钢筋水泥森林包围,最终成为城中村。
备注:珠三角灯光图
当土地资源仍旧充裕之时,城中村尚不构成问题。
然而,随着超大特大城市人口持续涌入,城市开发需求与日俱增,人地矛盾愈发突出,如何将城中村的低效用地转变为高效土地,就成了无法避开的选择。
这就是城中村改造得以大规模启动的原因所在,也是“城市更新”升级为十四五时期国家战略的宏观背景。
房价一路高涨的时代,城中村改造犹如“香饽饽”,一经推出就会引发无数房企争抢,城中村原住民更不乏“一夜暴富”的可能,坐享城市发展的巨大红利。
这一时期,城中村改造之所以能够飞速推进,主要依托于一轮又一轮的牛市,得益于商品房开发带来的补偿效应。
只要市场预期向上,无论是房企、村民、购房者还是政府乃至社会,都能从中受益,这是典型的增量博弈和多赢游戏。
彼时,无论是原地回迁,还是货币补偿,都是无往而不利,城中村改造也容易迈向正向循环。
然而,当楼市步入新常态,房地产告别“高周转、高负债、高杠杆”的“三高”模式,城中村改造也将失去“高补偿、高回报、高增长”的预期。
如果说过去旧改更多以商业为主导,市场规律在其中起着决定作用,那么如今城中村改造更多以政府为主导,体现的更多是民生工程、社会公益属性。
这种背景下,有没有新产业导入,能不能改变居民生活环境,会不会增加公共基础设施,能不能带来投资驱动之外的新增长极,正在成为新的衡量标准。
所以,无论是房企还是城中村,都要放弃幻想,不能停留于过去的想象之上,而要认清当下的复杂现实,及时调整对未来的预期。
当然,随着城市更新上升为国家战略,城中村改造被列为三大重点工程之一,加上立法日益完善,房票安置等新模式层出不穷,旧改有望再次迈上快车道。
作为10万亿级的大产业,无论市场如何风云变幻,房地产仍旧是举足轻重的支柱性产业,也是国民财富的最大蓄水池,不会轻易任其剧烈震荡起伏。
房地产要稳,城中村改造势在必行,一线城市和经济大区理当勇挑大梁,走在探索的最前列。
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2024-09-06吴通控股,银行,投资者每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:董秘你好,请问贵公司的毛利率比同行业各高端白酒企业高出10个百分点,是有什么原因吗? 泸州老窖(000568.SZ)9月6日在投资者互动平台表示,公司的毛利率并非同行业最高水平
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2024-09-06昱能科技,减持,公司