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不再审核购房资格 买房可以办理落户(4)

2024-06-03 07:51:23 A+A-

那么不同的贷款利率，到底差了多少钱？有深圳业主向南都湾财社记者算了一笔账，同样500万贷款，政策前后30年的利息总额相差近100万元；即便只贷了200万元的商业贷款，利息总额的差别也有50万左右。

“什么时候，存量房贷利率也能降下来？”这是近日来网友们讨论度较高的话题，有深圳的业主表示，2019年10月至2023年9月买房的居民不仅房价在高位，利率也在最高位，且本轮没有任何调整，这个时间段的存量贷款用户无法享受到利率降低的好处。

　呼声高涨，存量房贷利率会调整吗？

下一步，房贷利率调整的幅度有多大？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量房贷利率存在调整的必要。

一是，房贷利率不设下限后，目前大部分城市首套房贷利率降至3.1%-3.5%，而去年央行下调存量首套住房贷款利率，北京、深圳、上海、厦门等调至LPR+30/50个基点，大约在4.8%-5.2%，其他城市调至LPR或LPR-20，大概在4.0%-4.3%。因此，这些城市有80-150个基点的降幅空间。

二是，当前，无风险利率继续下降，3%以上的保本理财产品开始消失了，房贷“高利率”的弊端暴露无遗。承接高利率的贷款，买一项价格可能下降的资产（住房），这是非常不划算的。如果不调整，提前还贷会继续存在，导致房贷余额减少。

三是，5·17国家将首付降到历史最低、利率不设下限，政策目的就是稳定房贷规模、稳定地产金融加速器效应，从而改变通缩的局面（CPI、PPI很疲弱），改变内需疲弱。提前还贷会导致这一目标无法达到，只有降低利率，才会鼓励大家持有杠杆，甚至再次加杠杆。

“存量房贷利率下调，一方面降低月供负担，扭转通缩局面；另一方面，也会抑制提前还贷的倾向。”李宇嘉表示，不降低存量房贷利率，估计又会迎来新一轮的提前还贷潮，或者是借道经营贷、普惠贷等置换房贷。如此，稳定房贷规模、稳定地产金融加速器效应的政策初衷，就很难实现了。

由此他预计，下一步，首先北京、深圳、上海、厦门等存量房贷高利率会下调，调整至LPR-20是可能的，预计会有70-100个基点的降幅；其他城市也会下调，预计会调至3.5%左右的幅度。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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