负债高达1.2万亿!万科的债务到底有多大?截至2023年三季度,万科总负债1.24万亿元,总资产1.65万亿元,负债率75.28%。但总资产中50%的资产是存货,合计8147亿,即没卖出去的房子,按照当下的房价行情,这部分估值就存疑了。
此外,其他应收款高达2692亿元,其他应收款主要包括土地及保证金、合作方经营往来款、应收利息、
股利等,房地产公司基本都是欠别人钱,谁会欠开发商这么多钱呢?以往5年数据显示,其他应收款一直维持在2500亿以上的规模,5年都追不回来,或要大规模计提坏账。
在债务方面,流动负债有9405亿元。合同负债4075亿元,即预售房款,业主和开发商签订合同,付了首付然后办了按揭,全款达到开发商账上,但房子还没交付,在财务上被称为合同负债;应付票据和应付账款2489亿元;衍生金融负债9751亿元。
据企业预警通显示,2024年万科共有存续美元债6只需要偿还,余额29.5亿美元。境内存量债券则多达32只,规模546.09亿元,其中100亿元将于一年内到期。估算2024年,万科企业在境内信用贷款到期金额为93亿人民币,分布为上半年50亿和下半年43亿;境外约有105亿人民币的公开债券到期,
今年要还债约200亿。
最后,现金只有1037亿元,其中有一大笔是受限的。
目前万科最新的财报为2023年三季报,从中我们可以知道目前万科的负债结构。截至2023年三季末,万科总负债1.24万亿元,负债规模低于恒大和碧桂园,其中最大的三个债主分别是:购买了万科房子尚未交付的住户,借钱给万科的金融机构,万科的供应商。其对应负债规模如下:
(1)对住户的负债,主要是合同负债,规模为4075亿元;
(2)对金融机构的负债,主要包括长期借款、应付债券(期限1年以上)、短期借款、一年内到期的非流动负债(主要为1年内到期的长期借款和债券),规模分别为2151亿元、602亿元、36亿元、475亿元,合计3264亿元;
(3)对供应商的负债,主要是应付账款,规模为2489亿元,万科几乎不签发商业汇票。
上述三项负债合计9828亿元,除此之外负债规模较大的还有应付合营/联营企业款、关联公司垫付款或借款、土地增值税清算准备金、租赁负债等。万科最大的债主是住户,负债占比33%,然后是金融机构和供应商。
本报记者桂小笋 4月29日晚间,海航科技发布了2023年年度报告和2024年第一季度报告。财报显示,公司2023年实现营业收入6.51亿元,同比增长342.85%;实现归属于上市公司股东的净利润2.42亿元,同比上升24.12%
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