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2700亿杭州地产一哥 加仓准备战斗(2)

2025-01-07 07:56:01 A+A-

滨江主打高端改善盘，2024年多个杭州热盘需要摇号抽签才能购买，比如滨运锦绣里开盘四次，每次中签率均保持在11%—14%之间。

“在这样的行情下，能够做到杭州今年（指2024年）拿的地都去化，甚至达到摇号程度，是非常不容易的。”戚金兴归功于当地政策带来的利好。

过去一年，戚金兴加大补仓力度。

他与合作方一起，豪掷近440亿元在杭州拿地，在当地市场占比超过四成。杭州单城土地占到滨江总土储的三分之二。

只是，2024年10月起，杭州取消新房限价，土拍竞争加大，溢价率走高，拿地成本陡增。据记者统计，2024年滨江有四宗地拿地溢价率超过30%。

2700亿杭州地产一哥 加仓准备战斗

比如，10月份为拿下蜀山地块，经过61轮激烈竞价，滨江以17.69亿元的价格收入囊中，溢价率高达51%。

相比2023年，滨江的拿地规模有所收缩，但权益投资额在提升。

截至2024年11月末，其权益拿地金额达277亿元，超过2023年全年，在中指研究院的权益拿地榜单中，排名上升到第六。

寻机入沪

押注单一城市，风险不小。

戚金兴的信心在于，杭州经济活跃，就业机会多、营商环境好、环境宜居。

“在最熟悉的城市，能够充分发挥我们的品牌、品质。”戚金兴提出，未来将继续投注杭州，稳住市场份额。

滨江证券部门负责人告诉记者，2024年在杭州拿的地集中于核心城区，在萧山等非核心区的存货较多，正通过降价、送车位、送家装包等方案促销。

戚金兴也坦言，有五成到六成的存货，不太容易卖出。

滨江的业绩，短期承压。

2024年前三季度，公司收入407.84亿元，同比下降12%，净利润16.33亿元。

2700亿杭州地产一哥 加仓准备战斗

由于在省外摔过不少跟头，戚金兴在其他城市出手谨慎。截至2024年6月末，滨江的省外土储占比只有9%，主要位于深圳、南京等地。

在深圳，滨江进入8年，四个旧改项目仅有一栋写字楼开盘。2023年，滨江对浪口屋村、爱义南方大厦两个项目，共计提了15.5亿元的损失。

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不过，他看好上海。

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