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2700亿杭州地产一哥 加仓准备战斗(3)

2025-01-07 07:56:01 A+A-

滨江曾投资合作上海黄浦区大兴街旧改项目，因各种因素陷入停滞，目前在上海无待开发项目。

“这两年的策略是除了杭州外，重点关注上海。”滨江证券部门负责人向记者透露，合作拿地的可能性更大。

准备战斗

戚金兴逆势进击的底气，在于有更厚的安全垫。

过去一年，滨江按照“主动卧倒，匍匐前进”的策略，降杠杆、降库存，卓有成效。

2024年底，滨江的有息负债余额降至305亿元，较去年高峰时下降了180亿元。期内平均融资成本3.4%，同比去年下降了0.8%，与国有房企水平相当。

“今年应该说超出了预期。”戚金兴颇为自豪的是，32年来，滨江第一次现金大于有息负债，目前银行存款余额达306亿元。

稳住大局后，戚金兴做好准备，随时出击，“只要政策的落地性、有效性更强，我就马上站起来。”他说。

2024年下半年，他领导滨江开启“大决战”，从项目、内部管理到合作等排查问题。

对于2025年，戚金兴提出了“三稳四降”目标。

“稳”即维持1000亿元的销售额，保持在行业前15名内，占全国房地产总销售额1%以上。“降”包括有息负债降到300亿元之内，融资成本降至3.3%等。

当下，步入“拼产品”的时代。

“限价时代，滨江的优势在于成本控制。限价放开后，需要提升产品的附加值。”戚金兴提到。

2024年，滨江全年交付52个项目，清盘28个项目，考验集团的产品兑付能力。滨江的千万豪宅项目“观翠揽月轩”，一度部分购房人拒绝收房。

2700亿杭州地产一哥 加仓准备战斗

2024年下半年，滨江专门组建了一个产品升级小组，戚金兴亲任组长，计划追加投入提升品质。

他在媒体恳谈会上强调，2025年会重点提升产品力，带动去化率，“在一些即将交付的项目进行加配，追投500-2000万元不等。”

戚金兴住在钱塘江边，很多人问他，潮水什么时候最大？他回答，8月份，上游的河水满一些，加上东风，就是潮水最大之时。

“现在是最好的行业环境。”戚金兴希望借力东风，推动滨江这艘总资产超2780亿的大船，行得更远。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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