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地产观潮：楼市政策不断加力 房企准备年中冲刺(2)

2025-06-05 07:39:59 A+A-

另一边，新规产品去化相对较好，“旧规”产品去化相对困难。记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发现，不少城市更新项目的新房容积率超过了8，超过45层甚至50层的“摩天住宅楼”越来越多且得房率较低，这些“摩天住宅楼”的去化速度相对较慢，许多项目的开盘时间已经超过一年仍未清盘。有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些“摩天住宅楼”。

房企加大促销力度

中指研究院的数据显示，2025年前5个月TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%。前5个月销售总额超百亿房企33家，较去年同期持平，五十亿房企64家，较去年同期减少6家。与此同时，今年前5个月TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。目前，房企拿地策略聚焦确定性，拿地资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。

在业内人看来，当下新规产品抢滩集中亮相，与每年的年中业绩冲刺不无关系。值得注意的是，6月正值房企年中冲刺节点。

深圳一家大型民营房企的营销部负责人表示，结合最新的楼市政策，公司将在近期加大推盘及促销力度，希望能加快回款。与此同时，越来越多的城市推出低容积率的优质住宅用地，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价，“好房子”才好卖。

政策支持力度仍在继续

多位购房者也对记者表示，期待更多降低购房压力的新政策，包括房贷利率和税率能够进一步下调。此外，购房者也期待“因城施策”调减限制性措施，一线城市的限购等政策仍有进一步优化空间。

5月以来，楼市政策层面的支持力度仍在继续，其中最受关注的当属降息。此外，部分二线城市在月末继续推出一揽子措施，全方位提振楼市。例如，湖南省多部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，推出加大契税等政策支持力度、积极推进“以旧换新”等措施。重庆市多部门发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，推出支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度等多项措施。

中指研究院企业研究总监刘水预计，6月楼市政策环境将保持宽松态势，加之年中销售高峰期的到来，房企的推盘节奏和促销力度可能会增加，核心城市有望持续修复，但城市之间、新旧项目之间的分化行情仍将持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入6月满足改善需求的项目供应继续增加，而且房企追求半年度业绩，也愿意推送高品质房源并可能会增加一些促销的手段。由此，6月一二线城市新房价格继续维持在高位。成交热点集中在区位好、品质高、性价比突出的区域。同时，外围区域新房或“旧库存”在面对激烈的竞争时，可能继续以价换量。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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