楼市加速去库存，“政府收储”扩围至县级以上城市(2)
同日的吹风会上，央行也宣布拟设立保障性住房再贷款，规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
此后，全国多地启动收储举措。根据中指监测，今年二季度以来，湖北省、宁夏省、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。
6月12日，央行又在山东省济南市召开了保障性住房再贷款工作推进会，从金融端加快推动保障性住房再贷款落地。此次推进会也明确，收购对象严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，同时收购用途也精准要求收购的商品房定向用于保障性住房。
对于住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，中指研究院市场研究总监陈文静认为，这是落实中央会议精神，落实“去库存”导向，多部门协同推进，也有利于相关举措尽快落地，助力化解房地产风险。
陈文静表示，本次会议强调“收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续”，从已出台相关政策的城市来看，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价。
具体来看，惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。此外，广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源则采用成本法确定房源交易单价，原则上为“土地成本+建安成本”，也为其他城市提供了一定参考。
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