现在钱该放到哪里？李迅雷解读最新财富逻辑(2)
关于房地产市场，李迅雷深入分析了中国房地产市场的现状与未来趋势。他认为，从2000年开始的房地产市场牛市已于2021年到达拐点，进入下行周期。根据周期理论，这一下行趋势可能持续5至6年，目前仅过去3年，调整时间尚未足够。他提出，全国核心城市的租售比远低于全球平均水平，预示着房价估值可能进一步下降。
李迅雷还强调了人口周期与房地产周期的密切关联，指出随着中国人口的减少和老龄化，房地产需求将下降，这一人口趋势对房地产市场的长期影响不容忽视。他预计城镇化进程将放缓，而大城市的城市化进程将加速，人口将进一步向一线城市集中。同时，房地产过剩问题严重，去库存是当前房地产市场面临的重要任务。
他认为，对房价的估值方法推荐使用租售比作为衡量工具，因为中国居民的实际可支配收入差距较大，使用租售比能更准确地反映房地产价格的合理性。关于购房时机，李迅雷认为，目前并非购房的最佳时机，因为经济周期处于资产过剩阶段，应等待供需平衡或供不应求时再考虑购买。他提倡把租房作为更灵活的选择，并认为所谓的“刚需”可以被租房满足。他还强调了提高居民收入的重要性，认为增加居民可支配收入和提高社会福利是提升消费和投资信心的关键。
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