站在房价高位的那一群人：跌了100万后，与自己和解
朴奕在购房合同上签下名后，长吁一口气。
“算是结束了吧。”
合同上的那一套房子，是上海徐汇区的“老破小”，总价340万。朴奕每月房贷4200元，这样的日子得持续30年。
巧合的是，在10月13日这天，上海二手房网签量1334套，为去年9月以来的单日新高。
10月13日当天，上海二手房网签量1334套，为去年9月以来的单日新高（资料图图源：图虫创意）
这让朴奕父母觉得，总算是踩对了时机。
买房，本是他们的原意。他们始终认为，房子是能握在手里不会贬值的资产，是让31岁的儿子留在上海的底气和资本。
与之对应的另一面是，朴奕吃够了买房的苦。
近两年，朴奕有过4次房产交易，几乎踩中了房地产市场的变化，包括逾期交付、房价下跌、房贷降息、限购放松等。
比如房贷利率。2022，他购入松江区新房，单价4.8万，房贷利率4.95%——此前有过房贷记录，再购房只能按二套房贷利率计算。
月供6000块的压力，让“高位站岗”的朴奕过上“二手生活”：电脑、手机都是二手，咖啡在二手平台下单，一杯9.9元的价格还能被“打下来”2块钱。
再如房价。今年，朴奕父母和他商量，把松江的房子置换回城区的老破小。被不同的卖家一次次突破底线后，他们以340万的价格把房子卖了，“亏了120万”。
不论如何，这成了他回到徐汇区的筹码。“至少月供少了1800块。”
朴奕想过，如果一切能够重来，他不会买房，“这不是我的必选项”。
当“房子”成为选项
房子，起初是朴奕的“救命稻草”：卖房是为还债，买房是为退路。
2022年，朴奕在北京工作，父母多数时候住在江浙某县城，那套总价268万、179平方的江景房本是退休养老的住处，他们用10年贷款换这份安居。
然而，他们却在退休年龄遭遇生意失败，倒亏70多万。
一边是房贷，一边是欠债，朴奕父母唯有卖房。那套位于上海徐汇区的50平方米一室户，是“老破小”。尽管已经算不上是核心地段，但房价依旧高达8万。
朴奕老房子的阳台外景（图源：受访者提供）
一番倒腾之后，朴奕家里债务全清，还有了百万结余。
有了“闲钱”，父母开始盯上房产。根据统计局数据，2022年上半年，房价同比涨幅超过1%的城市有7个，当中包括上海。
“楼市向好。这在父母眼里，买房是不会亏本的事情。”朴奕说，父母的经验认为，不买房的话，手里攥着的钱可能会贬值。而不论是银行储蓄或理财，都比不上房子保值。
于是，他也起了“房子是退路”的念头。那段时间，只要有空，朴奕都会从北京回到上海，出现在不同的新楼盘里。
如此往复，直到年中。朴奕得到消息，在看的新楼盘还有房源。第二天7点，他开车赶去售楼处，车速直踩到80迈。停好车发现，排队长龙已经从售楼处排到了路边，甚至还有叔叔阿姨坐在自带的简易板凳上。
他心里沉了一下。走到售楼处门口，就被保安拦住。对方说号都取完了，言下之意是没有买房机会了。他有点不甘心，之前看过很多房，唯有这里的区位、房型、单价等，既符合自己的要求，也在预算范围内。
在“房子是退路”的选项上，朴奕和父母选择孤注一掷：找有关系的中介，给了一笔43万的“茶水费”，拿下楼盘内的一套新房，总价接近450万。
朴奕购入的新房（图源：受访者提供）
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