楼市现“买住宅送公寓”！公寓去化难题何解？(4)
陈雪强更是指出，受整体市场成交去化持续维持低位影响，原本去化较难的公寓产品进一步受到挤压，以至于公寓产品库存压力持续增加，去化周期持续上升。对于当前公寓库存积压问题，目前已有多个城市出台禁止新建公寓项目的政策，东莞也于2023年4月出台相关政策，禁止商办改公寓。
国家统计局数据显示，截至今年6月末，全国待售商品房中，属性为办公的面积达到了5211万平米，同比增长9.6%；商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米，同比增长2.0%。
据了解，我国不少包括公寓等商办项目是在可以“商改住”的背景下取得的，但后因2017年以来发布政策限制“商改住”，从而对公寓市场的去化带来较大的影响。
据诸葛找房研究中心指出，自2017年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等全国多城相继发布政策限制“商改住”。对公寓市场产生了立竿见影的影响，量价双双下滑，去化缓慢，库存严重累积。
像广州在2017年3月发布限制商改住，并规定商改住只能售给企业，在2017年公寓成交量显著下降，从2016年的234.2万平米降至2017年的176.8万平米，同比跌幅为24.5%。然而，2018年12月，广州公寓政策不再限制销售对象，导致2018年和2019年连续两年回升，2020年再度下滑24.6%。在价格方面，广州在2018年和2019年公寓价格分别下降8.7%和4.3%。
“商改住”政策能解决公寓去化的难题吗？
前段时间，“商改住”政策再现，海南万宁、湖南长沙分别推出“商改住”政策。其中，万宁市政府办公室率先印发了《促进商业办公类商品房去库存工作方案》的通知。方案称，在设置前提条件的情况下，允许商办类商品房参照住宅管理，购买此类商品房可享受与住宅同等待遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气与住宅同等收费标准等。
热点推送
-
中裕能源(03633.HK)连续8日回购，累计斥资4989.33万港元
证券时报·数据宝统计，中裕能源在港交所公告显示，4月10日以每股4.240港元至4.300港元的价格回购150.00万股，回购金额达642.81万港元。该股当日收盘价4.300港元，上涨1.18%，全天成交额1340.90万港元
2025-04-11回购，港元，中裕能源 -
厦门钨业大宗交易成交202.09万元
厦门钨业4月10日大宗交易平台出现一笔成交，成交量10.90万股，成交金额202.09万元，大宗交易成交价为18.54元。该笔交易的买方营业部为华泰证券股份有限公司总部，卖方营业部为中信证券股份有限公司上海分公司
2025-04-11厦门钨业，大宗交易，营业部 -
阅文集团(00772.HK)4月10日回购20.00万股，耗资507.76万港元
证券时报·数据宝统计，阅文集团在港交所公告显示，4月10日以每股25.150港元至25.500港元的价格回购20.00万股，回购金额达507.76万港元。该股当日收盘价25.250港元，上涨2.85%，全天成交额1.62亿港元
2025-04-11回购，20，港元 -
椰子水品牌if赴港IPO；安踏体育拟2.9亿美元收购德国狼爪丨港交所早参
｜2025年4月11日星期五｜ NO.1 椰子水品牌if赴港IPO 4月9日，泰国即饮饮料和即食食品公司、总部位于新加坡的IFBH Limited（以下简称if)在港交所递交招股书，拟在香港主板上市
2025-04-11长江生命科技，安踏体育，市场 -
美国30年期国债收益率在一天内上涨12个基点
美国30年期国债收益率在一天内上涨12个基点，至4.85%
2025-04-11基点，上涨，12 -
持续深化全球合作网络 日联科技参加匈牙利电子展秀实力
上证报中国证券网讯（郑维汉记者刘礼文）2025年4月8日至10日，中东欧电子行业盛会匈牙利电子展InnoElectro于布达佩斯会展中心举办，“中国工业X射线第一股”日联科技携AI+X-Ray智能检测全栈解决方案参展
2025-04-11日联科技，公司，电子 -
全志科技发布首季预增公告 净利润同比增长73.16%~103.72%
全志科技（300458）4月10日发布首季业绩预增公告，预计实现净利润为8500.00万元~1.00亿元，净利润同比增长73.16%~103.72%
2025-04-11全志科技，净利润，股价 -
欧元兑美元升至日内高点1.12美元
欧元兑美元升至日内高点1.12美元，为2023年7月以来最高
2025-04-11美元，1.12，欧元 -
小米集团-W获南向资金连续6天净买入
小米集团-W获南向资金连续6天净买入，累计净买入金额为90.88亿港元，股价累计下跌7.42%。 证券时报·数据宝统计显示，4月10日港股通（包括沪市港股通及深市港股通）成交活跃股合计成交855.10亿港元，净卖出金额为173.82亿港元
2025-04-11港元，买入，港股通 -
国芳集团龙虎榜：营业部净买入1922.79万元
国芳集团(601086)今日涨停，全天换手率3.71%，成交额1.89亿元。龙虎榜数据显示，营业部席位合计净买入1922.79万元。 上交所公开信息显示，当日该股因日涨幅偏离值达8.89%上榜，营业部席位合计净买入1922.79万元
2025-04-11营业部，买入，国芳集团 -
燕京啤酒：2024年营业利润逾16亿元 同比增长57%
上证报中国证券网讯 4月10日晚，燕京啤酒发布2024年度业绩快报，2024年，公司在行业整体承压的背景下，实现了业绩的强势突破
2025-04-11同比，亿元，公司 -
万事利4月10日龙虎榜数据
万事利今日涨停，全天换手率17.54%，成交额5.09亿元，振幅15.71%。龙虎榜数据显示，营业部席位合计净卖出3500.71万元。 深交所公开信息显示，当日该股因日收盘价涨幅达20.00%上榜，营业部席位合计净卖出3500.71万元
2025-04-11营业部，万事利，卖出 -
北方长龙换手率43.98%，机构龙虎榜净买入813.02万元
北方长龙今日上涨5.98%，全天换手率43.98%，成交额3.88亿元，振幅7.71%。龙虎榜数据显示，机构净买入813.02万元，营业部席位合计净卖出5132.39万元
2025-04-11北方长龙，机构，证券营业部 -
欧康维视生物-B(01477.HK)连续6日回购，累计斥资688.08万港元
证券时报·数据宝统计，欧康维视生物-B在港交所公告显示，4月10日以每股4.530港元至4.734港元的价格回购102.60万股，回购金额达474.77万港元。该股当日收盘价4.670港元，上涨9.88%，全天成交额2253.68万港元
2025-04-11回购，港元，欧康维视生物-B -
长江传媒披露2024年度分配预案：拟10派4.1元
4月10日长江传媒发布2024年度分配预案，拟10派4.1元（含税），预计派现金额合计为4.98亿元。派现额占净利润比例为52.65%，以该股2024年度成交均价计算，股息率为5.01%。这是公司上市以来，累计第16次派现
2025-04-113110，长江传媒，0.000 -
台华新材2024年度拟派2.23亿元红包
4月10日台华新材发布2024年度分配预案，拟10派2.5元（含税），预计派现金额合计为2.23亿元。派现额占净利润比例为30.66%，以该股2024年度成交均价计算，股息率为2.33%。这是公司上市以来，累计第8次派现
2025-04-11台华新材，3110，2024 -
美元指数失守101
美元指数失守101，为去年10月以来首次，日内跌幅1.94%
2025-04-11美元指数，101，失守 -
沪金主力合约再创历史新高
沪金主力合约再创历史新高，报749.96元/克，涨幅1.72%
2025-04-11沪金主力合约，新高，历史 -
宏盛华源：4月9日召开董事会会议
宏盛华源4月10日晚间发布公告称，公司第二届第九次董事会会议于2025年4月9日在公司会议室以现场结合通讯的方式召开。审议了《关于公司2025年度财务预算报告的议案》等
2025-04-11宏盛华源，董事会会议，公司 -
美团-W获南向资金连续5天净买入
美团-W获南向资金连续5天净买入，累计净买入金额为43.51亿港元，股价累计下跌7.86%。 证券时报·数据宝统计显示，4月10日港股通（包括沪市港股通及深市港股通）成交活跃股合计成交855.10亿港元，净卖出金额为173.82亿港元
2025-04-11买入，港元，港股通 -
阿里巴巴-W获南向资金连续3天净买入
获南向资金连续3天净买入，累计净买入金额为85.99亿港元，股价累计上涨3.46%。 证券时报·数据宝统计显示，4月10日港股通（包括沪市港股通及深市港股通）成交活跃股合计成交855.10亿港元，净卖出金额为173.82亿港元
2025-04-11港元，买入，港股通 -
景旺电子4月10日大宗交易成交5281.50万元
景旺电子4月10日大宗交易平台出现一笔成交，成交量210.00万股，成交金额5281.50万元，大宗交易成交价为25.15元，相对今日收盘价折价9.79%
2025-04-11景旺电子，大宗交易，营业部 -
深夜，美股、原油齐跌！纳指跌超4%，热门中概股上涨，京东涨超4%！黄金再创历史新高
北京时间4月10日晚，美股三大指数集体低开，截至发稿前，道指跌3.16%，纳指跌4.50%，标普500指数跌3.80%。 大型科技股集体下跌，特斯拉跌超6%，Meta、英伟达跌超4%，苹果、亚马逊跌超3%，微软跌超2%，谷歌跌超1%
2025-04-11上涨，影片，美国 -
美股三大指数下跌、纳指盘中最大跌幅超6% 原油大跌、现货黄金创历史新高
美东时间周四，美股三大指数集体走弱，截至发稿，道指跌4.46%，纳指跌6.08%，标普500指数跌5.21%。大型科技股普跌，特斯拉跌超11%，英伟达跌超8%，苹果跌超6%
2025-04-11美国，关税，贸易逆差 -
锡装股份跌4.72%，龙虎榜上机构买入457.01万元，卖出221.76万元
锡装股份今日下跌4.72%，全天换手率22.18%，成交额2.18亿元，振幅4.90%。龙虎榜数据显示，机构净买入235.24万元，营业部席位合计净卖出4193.97万元
2025-04-11证券营业部，上海，锡装股份 -
分众传媒龙虎榜数据（4月10日）
分众传媒今日涨停，全天换手率3.72%，成交额37.80亿元，振幅4.82%。龙虎榜数据显示，机构净买入5.13亿元，深股通净卖出10.61亿元
2025-04-11机构，亿元，分众传媒 -
九洲药业公布2024年度分配预案 拟10派3元
4月10日九洲药业发布2024年度分配预案，拟10派3元（含税），预计派现金额合计为2.66亿元。派现额占净利润比例为43.85%，这是公司上市以来，累计第11次派现
2025-04-110.000，0.001，0. -
金力永磁：预计首季净利润1.53亿元~1.63亿元 同比增50.00%~60.00%
金力永磁（300748）4月10日发布首季业绩预增公告，预计实现净利润为1.53亿元~1.63亿元，净利润同比增长50.00%~60.00%
2025-04-11金力永磁，国泰君安证券，净利润 -
中金公司发布首季预增公告 净利润同比增长50.00%~70.00%
中金公司（601995）4月10日发布首季业绩预增公告，预计实现净利润为18.58亿元~21.06亿元，净利润同比增长50.00%~70.00%
2025-04-11中金公司，华泰证券，净利润 -
东海证券给予长安汽车买入评级，公司简评报告：3月新能源销量同环比激增，亮剑欧洲发布会加速全球化
东海证券04月10日发布研报称，给予长安汽车（000625.SZ）买入评级。评级理由主要包括：1）3月自主乘用车批销同环比提升，新能源表现亮眼；2）登陆欧洲市场、全球化再提速，构建多极增长新格局
2025-04-11长安汽车，东海证券，新能源
