楼市现“买住宅送公寓”！公寓去化难题何解？(5)
需要注意的是，万宁上述工作方案的制定和印发，表明海南实施了近3年的严禁“商改住”政策的“破冰”。随后，长沙跟进出台相关政策。
7月2日，长沙发布相关《通知》指出，在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批，而已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
那“商改住”重现，能解决公寓去化的难题吗？
在原中房集团董事长孟晓苏看来，无论是造福百姓，还是为财政增加收入，“商改住”都能称得上是“神来之笔”，能够解决现在大城市商业办公楼项目大量积压的问题。从长远角度看，这些过量供给的商业写字楼项目如果不改变使用方向，可能永远也去化不掉了。不及时调整就会形成毒瘤，阻滞建设资金周转，加重地方财政的困难，增加人员就业压力。而及时推动商改住，是盘活市场、进一步活跃经济的重要措施。
不过，记者8月2日也从某知情人士处了解到，目前长沙“商改住”政策落地进程较为缓慢，需要平衡多方利益，暂时还没听到有项目申请“商改住”。
此外，针对公寓去库存问题，陈雪强还指出，可以通过当地国有企业进行非住宅商品房（公寓）进行收购，赋予其住宅产品属性，如合理调整房屋用水、用电收费标准等，将其作为人才公寓出租或者出售，实现存量去化。
其实，为了帮助商办公寓去库存，有不少地方都尝试过将其改为保障性住房，或者在项目仍未建成时将土地用途调整为居住用地，而国务院去年也出台相关指导意见，可将商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款。
2023年8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出，有条件支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地继续保留划拨方式。
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