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存量房贷调整再引热议,转按揭对银行影响几何?

存量房贷调整再引热议,转按揭对银行影响几何?

“我们打算观望一下,再决定要不要提前还房贷。”房贷优惠政策几经调整,赵女士都没有享受到红利,于是开始攒钱提前还房贷。她坦言,提前还贷确实很划算,如果不是房贷利率降不下来,其实也不想这么折腾,目前计划观望下存量房贷利率下调政策是否会落地。

近日,市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起,引发广泛关注。此次传闻包含两个方面的内容:一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率;二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并重新签订按揭合同。

存量房贷调整再引热议,转按揭对银行影响几何?

存量房贷利率调整,牵一发而动全身。若是不降,部分房贷人受房贷利差、收缩个人资产负债表等因素影响,通过提前还贷、消费贷、经营贷等方式置换房贷,从而对银行经营形成一定压力。若是下调,调全量还是调首套房,是原行重新定价还是换行操作?不同情形之下,对银行影响各不相同,都需谨慎决策。

观望心态下居民提前还贷意愿或降低

去年,下调存量房贷利率呼声高起,后终于迎来存量房贷政策调整。2023年8月,央行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)按照市场化、法治化原则推动降低存量首套房贷利率,借款人可以通过申请新贷款置换存量、变更存量利率的方式减轻存量房贷压力。

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