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2024北京土地市场求变 | 出让金超1500亿元，价高者得重现、老牌房企扎堆回归(2)

2024-12-26 13:05:08 A+A-

值得一提的是，时隔七年，北京核心区再次供应涉宅用地，东城区金鱼池地块经过31轮报价后触达地价上限进入摇号环节，最终被河北鑫界房地产开发公司（以下简称“河北鑫界”）竞得，溢价率高达25%，成为北京自2021年以来首宗溢价率突破15%的地块。

在溢价率创新高的同时，2024年北京土拍市场还迎来新变化——百亿级地块的出现，这是自2020年以来首次。北京商报记者梳理发现，2024年共有3宗地块成交价超过百亿元，分别是酒仙桥+前苇沟+中关村组合地块、酒仙桥+小红门+十八里店组合地块以及万泉寺地块。

2024年北京土拍市场中，央国企继续成为拿地主力，占比高达88%，较2023年提高了4个百分点。其中，中建系房企表现尤为突出，共拿下7宗地块，拿地金额超500亿元，并独揽了2宗超百亿级地块。北京建工、北京城建、金隅集团、华润置地、招商蛇口等央国企也积极参与，共计拿下35宗地块。

相比之下，拥有中交背景的绿城拿下1宗地块，纯民企龙湖与懋源地产各1宗，而福州裕诚、河北鑫界两家新面孔房企摘得余下2宗地块。

值得注意的是，保利发展在2024年表现不如上一年，仅与北京建工联合竞得1宗地块。而在2023年，保利发展不仅以溢价率12.07%独揽石景山区广宁村棚户区改造项目，还联合京投发展竞得朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目2宗地块，共计投入93.4亿元。

金隅、海开与金茂的回归

有别于中建系房企在近两年稳健的拿地节奏，金茂、金隅集团以及海开控股则在2023年北京土地市场沉寂一年后重新回归。

北京商报记者梳理发现，作为北京地方房企，海开控股和金隅集团分别在2022年9月以及11月在北京摘得西北旺地块及朝阳区崔各庄乡地块后，便再也没有摘得任何一宗住宅用地。

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