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2024北京土地市场求变 | 出让金超1500亿元,价高者得重现、老牌房企扎堆回归

已经多年未见北京土地市场呈现跌宕起伏的景象:曾经风靡一时的“壳公司”集体退出舞台;一些久违北京土地市场的房企开始重新回归;曾经引起广泛争议的摇号+竞现房出让模式,逐渐被价高者得的规则所取代;市场的复苏使得多年未见的百亿级地块频繁出现。随之产生的,是监管部门对产品力的要求越来越高。历经政策大年的北京土地市场,正在回归市场化,迈向高质量出让。今日的“面粉”预示着明日的“面包”。谁能成为2024年北京土地市场的领头羊?谁将在2025年新房市场抢得先机?回归的房企作何打算?消失的“壳公司”背后又有怎样的玄机?北京商报新北京楼市频道将陆续推出跨年特别报道:北京土地市场求变。

截至12月26日,北京2024年共成功出让40宗涉宅用地,总成交金额约1533亿元。加上即将于30日挂牌竞价截止的昌平北七家镇用地,全年土地出让金总额将不超过1600亿元。央国企依然占据主力、陌生房企不再贸然拿地、优质地块开始回归价高者得、产品力要求更是成为拿地条件中的“必选项”,2024年的北京土地市场已经生变。

2024北京土地市场求变 | 出让金超1500亿元,价高者得重现、老牌房企扎堆回归

百亿地块与核心区小而美同行

北京2024年土拍即将落下帷幕。从成交数量来看,截至12月26日,2024年北京共成功出让40宗地块,与去年同期的61宗相比,同比下降33%。其中,底价成交地块28宗,占总数的68%;溢价成交地块13宗,占总数的32%。与去年同期相比,底价成交地块的比例有所提升。

从供地区域来看,2024年供地的14个行政区当中,以拿地宗数来统计,丰台区7宗为之最,海淀区、昌平区、顺义区各5宗持平,大兴区4宗,朝阳区、房山区、通州区各3宗,东城区、石景山区、亦庄开发区、延庆区、怀柔区各1宗,平谷区、密云区则为0。

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