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2024北京土地市场求变 | 出让金超1500亿元,价高者得重现、老牌房企扎堆回归(5)

值得一提的是,相关部门还针对地块规划条件进行调整,例如,将酒仙桥、十八里店地块的建筑高度局部提高至80米,降低了十八里店朝阳港地块的配建规模,并允许L01、L02地块B4综合性商服用地整体转让等。

从北京土拍的出让形式到整个规划尺度的宽松,不难看出北京在优化增量方面所做的努力。开发商作为离一线市场更近的主体,对地块的前期定位(如限高、容积率指标、配件产品等)及未来规划是否能够实现良好去化有着深入的了解。同时,开发商也更了解购房者的实际需求。因此,在拿地过程中,政府结合市场需求作出了调整,这体现了一个更加市场化的过程。

郭毅认为,这一过程对北京楼市未来的发展至关重要。它不仅有助于提升产品力,还能让开发商在拿地后呈现出更高品质的产品,同时确保各类产品都能切合市场实际需求,保证产品的流速表现。此外,在优化增量的过程中,北京新房与二手房的成交基数相对较大。随着新房产品力的提升,有望吸引一部分原本计划购买二手房的购房人群转向新房市场,从而提高新房在整体成交结构中的占比。

北京商报记者王寅浩李晗

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(责任编辑:张蕾)

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