一年半内计提减值1223亿元，碧桂园净资产为741亿元
财报延迟发布近一年，碧桂园果不其然带来了一份资产大幅计提的2023年年报。
2025年1月14日，碧桂园补发2023年全年及2024年上半年财报。2023年全年，碧桂园实现总收入为4010亿元，同比减少6.8%；实现税前亏损为1673亿元。2024年上半年，碧桂园亏损幅度减弱，报告期内实现总收入1021亿元，同比下滑54.9%，录得税前亏损108亿元。
碧桂园方面回应21世纪经济报道记者表示，2023年全年录得巨额亏损的原因主要是计提减值。这主要源于以下方面原因：一是2021年以来房地产市场逐步进入下行周期，销售量价持续下滑，相关资产价值严重缩水。为客观反映市场变动对公司资产价值的影响，碧桂园对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值约824亿元。
二是受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素叠加影响，部分应收款项存在无法回收的风险，碧桂园计提金融资产及财务担保减值损失净额约372亿元，上述两项合计占税前亏损总额的71.5%。
除此以外，碧桂园在2023年还录得营销及市场推广费用和行政费用约180亿元、净财务费用约55亿元以及其他收入及损失净额约103亿元。
这其实是房企比较惯常的财务处理方式，尤其是在房地产市场下行的周期。在碧桂园之前，另一家大型房企也曾经在2021年的完整财年内计提超过千亿元的物业减值损失；万科2024年预计将录得较大比例的亏损，其中主要原因也是计提减值。
从资本市场和投资者的反馈看来，碧桂园此次计提减值损失实乃意料之中。相对积极的信号是，2024年上半年，碧桂园存货减值计提减少为27亿元，这或许意味着碧桂园已经基本将存货减值计提完毕，如无重大不利因素极端情况，碧桂园未来受到计提减值损失的影响有望降低。
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