从2.8米到3米 住宅层高“长个”背后的博弈(4)
上海市住建委还提到，住宅层高的不同对项目的开发强度也有一定影响。以上海地区常规项目为例，用地4万平方米，限高60米，根据建筑防火规范要求，实际消防高度按54米控制。层高2.8米时最高可建19层住宅，容积率通常为2.2。如层高提高为3米，则最高可建17层住宅，容积率相应会降低至2.0左右。如通过增加楼栋、减少间距等措施，保证容积率不降低，但是绿地率、通风采光等方面也会有所降低。
在郭毅看来，提高层高会占用住宅的纵向空间，建安成本也会适当增加。不过，从总成本来算是微乎其微，其核心在于供地上。地块有容积率、限高指标，比如容积率2.0，限高60米，那么开发商就需要结合地块条件、产品定位去做户型设计和建筑排布。
郭毅表示，从技术角度上来衡量，如果建筑高度有限，开发商为了符合容积率指标，就会控制单套房子的层高。从定位角度上看，对于大户型、改善型的产品来说，利润空间足以弥补项目在层高上付出的建安成本。而且开发商为了卖出相对比较高的单价，以及实现较快的去化流速，也愿意在层高上做一些突破，令空间有纵向的疏阔感。
“但是对于刚需的小户型来说，因为面积小，面宽也窄，刚需买房人看重的卖点也不在于层高，因此，开发商对提升层高没有动力。所以市面上刚需型产品的层高一般控制在2.9米左右。”郭毅如是说。
业内：结合地块限高、容积率等调整层高
郭毅认为，住建部提出的层高不低于3米的标准是一个合理的水平，既能满足小户型的需求，又能提升改善型住宅的舒适度。然而，层高标准的调整还需结合地块的限高和容积率进行综合考量，以确保开发商能够设计出符合市场需求的产品。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去住房需求大、供应少，大家关注“有没有”，因此执行了较低的标准。如今，随着住房供应充足，居民开始关注“好不好”，调整层高标准势在必行。这一调整将激发改善性需求，但也可能对存量在售项目产生影响。因此，政策应明确新规生效时间，确保新旧规顺利过渡。
严跃进总结道，未来层高新规的实施将推动建筑业向更高质量、符合“好房子”标准的方向发展。开发商需更加注重产品的品质和细节，确保新标准与土地规范优化标准有效对接，从而为居民提供更优质的居住环境。
热点推送
-
国电南自：公司已在新能源集控系统“华电睿思”数字底座、虚拟电厂运营管控等接入DeepSeek
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署
2025-03-11DeepSeek，国电南自，公司 -
高斯贝尔：公司的研发工作按照既定计划有序开展中
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：请问公司现在有没有在研发的项目？ 高斯贝尔（002848.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司的研发工作按照既定计划有序开展中
2025-03-11高斯贝尔，投资者，公司 -
熵基科技：公司客服智能体已经上线，其他业务的智能体处于开发或测试中
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：董秘您好，请问公司业务是否涉及AI智能体？ 熵基科技（301330.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司客服智能体已经上线，其他业务的智能体处于开发或测试中
2025-03-11熵基科技，智能体，投资者 -
神州数码：公司预计将于2025年3月29日披露2024年年报
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：请问神州数码什么时候发布2024年年报？ 神州数码（000034.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司预计将于2025年3月29日披露2024年年报
2025-03-11神州数码，昇腾，算力 -
金禄电子：公司产品暂未应用于AI智能体
金禄电子3月11日在投资者互动平台表示，公司产品暂未应用于AI智能体
2025-03-11金禄电子，AI智能体，产品 -
哈焊华通：公司目前不是瞪羚企业
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：公司是瞪羚企业吗？ 哈焊华通（301137.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司目前不是瞪羚企业
2025-03-11哈焊华通，瞪羚企业，投资者 -
高斯贝尔：公司覆铜板产品是高频高速信号传输特性的PCB基板材料，高速板可以应用于服务器领域
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：你好，请问公司旗下研发的高速高频覆铜板是否可以应用到服务器领域? 高斯贝尔（002848.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司覆铜板产品是高频高速信号传输特性的PCB基板材料
2025-03-11服务器，高斯贝尔，PCB -
博晖创新：目前人白和静丙的变更申请已经获CDE受理，正在评审过程中
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：云南血制品工厂到底进展如何？建成马上3年了，何时能投产?再不投产，设备都快要腐蚀烂了吧！设备折旧如何计算？ 博晖创新（300318.SZ）3月11日在投资者互动平台表示
2025-03-11云南，迈克尔，生活 -
终止跨界并购重组事宜，昔日“妖股”一字跌停！双成药业回应
南方财经3月11日电，双成药业（002693.SZ）开盘跌停，封单金额超2亿元
2025-03-11双成药业，公司，交易 -
富临精工子公司获宁德时代战略投资
本报讯 （记者蒙婷婷）3月10日晚间，富临精工股份有限公司（以下简称“富临精工”）发布公告，公司及控股子公司江西升华新材料有限公司（以下简称“江西升华”）与宁德时代新能源科技股份有限公司（以下简称“宁德时代”）签署《战略合作协议》
2025-03-11江西，宁德时代，富临精工 -
讯飞医疗科技纳入港股通
本报讯 （记者桂小笋）3月10日，讯飞医疗科技股份有限公司（以下简称“讯飞医疗科技”）正式纳入港股通名单。 自2024年12月30日港股上市以来，讯飞医疗在较短时间内获恒生综合指数与港股通双重认证，这被认为是多重因素叠加的结果
2025-03-11讯飞医疗科技，港股通，医疗服务 -
中石科技：在数据中心服务器、人形机器人领域，公司可提供的主要产品有热管、均热板、热模组等
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：介绍一下公司产品在数据中心服务器、人形机器人等方面的特点、优势和竞争力
2025-03-11中石科技，导热材料，公司 -
特斯拉暴跌15%，股价已腰斩，市值蒸发8000亿美元，马斯克回应
红星资本局3月11日消息，当地时间周一（3月10日），特斯拉（TSLA.US）股价盘中暴跌超16%，收盘跌超15%，创2020年9月份以来最差盘中表现
2025-03-11特斯拉，跌幅，股价 -
英可瑞：公司HVDC电源及系统主要用于数据中心机房
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：请问贵公司的产品有用于哪个数据中心？比如阿里巴巴或者腾讯或者华为的数据中心？ 英可瑞（300713.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司HVDC电源及系统主要用于数据中心机房
2025-03-11数据中心，投资者，英可瑞 -
公司与每日互动的合作具体包括哪些方面产品？深桑达A回应
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：公司与每日互动的合作具体包括哪些方面产品？ 深桑达A（000032.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，近日，公司所属中国电子云公司与每日互动签署了战略合作协议
2025-03-11每日互动，公司，深桑达 -
华东重机光伏子公司被捷佳系提起诉讼 公司董秘：对方延迟交货导致产生合同纠纷
昔日合作伙伴，如今对簿公堂
2025-03-11华东重机，公司，光能 -
光威复材：公司基本面健康稳定，不存在重大不利情形
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：请问公司管理层为什么减持？公司的基本面发生了变化吗？管理层对公司未来不看好吗？ 光威复材（300699.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司基本面健康稳定，不存在重大不利情形
2025-03-11公司，光威复材，基本面 -
穗恒运A(000531.SZ)：绿色能源转型先锋，光伏储能双轮驱动高质量发展
2025年3月7日，广州恒运企业集团股份有限公司（以下简称“穗恒运A”，证券代码：000531）迎来鹏华基金、国泰君安证券与财通证券等多家机构的实地调研
2025-03-11穗恒运A，项目，储能 -
6家公司公布股东减持计划 拟减持股份比例居前的有大中矿业、广钢气体、拾比佰等
新股提示：2只新股上市，2只新股今日申购 今日有两只新股上市，N汉朔开盘价79.18元，上涨187.93%，公司主营业务为电子价签系统、SaaS云平台服务等软硬件产品及服务
2025-03-11社保基金，融资余额，公司 -
ST天龙：公司当前不存在将总部搬迁至营口的情况
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：公司今年考虑把总部搬迁到营口吗？ ST天龙（300029.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司当前不存在将总部搬迁至营口的情况
2025-03-11ST天龙，投资者，公司 -
零跑汽车经营现金流和自由现金流双转正 去年第四季度毛利率达13.3%创新高
3月10日，浙江零跑科技股份有限公司（以下简称“零跑汽车”）发布2024年年度财报
2025-03-11零跑汽车，毛利率，现金流 -
特朗普2.0以来“七巨头”市值蒸发2.5万亿美元！投资经理选择“现金为王”，华尔街评级“东升西降”：下调美股，上调中国股市
当地时间3月10日，美股三大股指低开低走，遭遇“黑色星期一”。 纳指收跌4%，创2022年9月以来最大日跌幅，标普500指数收跌2.7%，道指跌近2.1%
2025-03-11特朗普，美国，关税 -
伊戈尔：公司美国基地正在建设过程中
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：美国的生产基地建设进度怎么样？何时投产？ 伊戈尔（002922.SZ）3月11日在投资者互动平台表示，公司美国基地正在建设过程中
2025-03-11伊戈尔，投资者，美国 -
【午报】39股涨停！军工逆势走强 火炬电子涨停
周二(3月11日) 市场早盘震荡调整，创业板指领跌，两市半日成交额9252亿，较上个交易日缩量553亿。截至午间收盘，沪指跌0.47%，深成指跌0.66%，创业板指跌0.76%
2025-03-11军工，涨停，火炬电子 -
理想汽车刘杰：i8低伪车路试开始 产品性能进入最后打磨阶段
新京报贝壳财经讯 3月11日，理想汽车副总裁刘杰微博发文称，理想i8的低伪车路试开始了，产品性能进入最后的打磨阶段，聚焦用户价值和体验，丝毫不能放松
2025-03-11刘杰，理想汽车，销量 -
奥克股份：公司医药级聚乙二醇全系产品通过了EXCiPACT认证，被广泛应用于注射剂等多种药物剂型
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：聚乙二醇作为脑机手术必须材料，要求生产厂家有高纯度以及相关药用资质，请问公司在聚乙二醇纯度技术以及药用资质方面状况如何？ 奥克股份（300082.SZ）3月11日在投资者互动平台表示
2025-03-11奥克股份，聚乙二醇，医药 -
伊戈尔：目前吉州生产基地尚在建设过程中
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：中压直流供电系统智能制造建设的厂址在哪？吉州区吗？目前建设进度怎么样，何时能正式投产？ 伊戈尔（002922.SZ）3月11日在投资者互动平台表示
2025-03-11伊戈尔，吉州，投资者 -
万丰奥威(002085.SZ)：公司拟收购Volocopter GmbH相关资产，交易价格1000万欧元
2025年3月11日，万丰奥威(002085.SZ)公告称，公司下属子公司heptus 591. GmbH与Volocopter GmbH管理人Tobias Wahl签署《资产收购协议》
2025-03-11万丰奥威，Volocopter，GmbH -
佳禾智能：公司主营业务为研发和生产智能耳机
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：尊敬的你好，贵公司是否有电子墨水屏幕，和电子纸相关产品业务应用？ 佳禾智能（300793.SZ）3月11日在投资者互动平台表示
2025-03-11智能手表，消费电子，佳禾智能 -
灵宝黄金跌超12% 拟折让12.38%配股净筹2.29亿港元
南方财经3月11日电，灵宝黄金今日早盘跌超12%
2025-03-11灵宝黄金，三季度，03330
