从2.8米到3米 住宅层高“长个”背后的博弈
3月9日下午，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。
从2.8米到3米，住宅层高“长个”背后是成本、容积率与居住品质的博弈。在住房需求从“有没有”转向“好不好”的背景下，自2024年以来，江苏省、江西省、湖北省、河南省等地均已调整住宅层高标准。目前，包括北京、上海等重点城市的住宅层高是多少？住宅层高标准的提升对住宅市场会产生怎样的影响？
“住宅层高提高到不低于3米”
“当前房地产市场供求关系已经发生了重大变化，人民群众的住房需求已经开始从‘有没有’转向‘好不好’，建设‘好房子’关系到人民群众的获得感和幸福感，住房发展的目的归根到底就是要适应人民群众对高品质住房的需要，来加快建设‘好房子’。”倪虹强调，标准水平决定房屋品质。
倪虹表示，通过调研了解到，“好房子”有几个“度”，大家特别关注，比如房间的高度、温度、湿度、净度、亮度，还有采光度。近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。
所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，通常购房时提到的高度多数是指净高。即：层高=楼板厚度+净高。对于层高，目前执行的标准是2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。“宜”，表明这是一个建议性的要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。
“目前很多样板间的房间都没有主灯，原因是低层高配大主灯会显得压抑。”据一位业内人士介绍，目前层高能做到3米以上的项目并不多，尤其是对于千万级以上的高端买家来说，这是一个痛点。
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