从2.8米到3米 住宅层高“长个”背后的博弈(2)
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在过去10多年，上述标准影响着各地住宅项目的规划。此次标准调整，也和“层高过低”带来的痛点有关，比如居住者感到空间压抑，进而影响居住体验，影响居民的日常生活，而更高的层高符合现代人的居住习惯和心理需求。
对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近年来，居民对居住舒适度的要求显著提升，例如对隔音降噪性能的需求，以及通过安装新风系统、中央空调、地暖等设备来改善居住品质。她强调，层高标准的提高不仅有助于实现更多住宅功能，还能优化室内的采光和通风效果。同时，更大的空间灵活性也为不同家庭的个性化装修设计提供了更多可能性。
值得关注的是，2023年底至今，多地对住宅层高标准进行了调整，包括江苏省、江西省、湖北省、河南省等均对住宅层高提出要求，从各地标准来看，层高均不小于3米。
自2023年9月23日住建部部长倪虹首次提出“好房子”以来，多地出台新规倡导提高住宅层高。
北京普宅层高2.9米，高端住宅超过3米
从北京来看，2021年开始实施的北京市地方标准《住宅设计规范》内容显示，住宅层高不应低于2.8米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.50米。而去年11月，北京印发的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》提出，鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度。
在曹晶晶看来，在项目实际建设过程中，部分改善项目的层高达到了2.8米以上，如北京城建天坛府、北京悦府等项目层高在2.9-3.15米之间。
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