从2.8米到3米 住宅层高“长个”背后的博弈(3)
另据合硕机构首席分析师郭毅介绍，在北京，一般普通住宅的建筑层高为2.9米，室内净高在2.6米-2.7米之间，具体高度还要考虑是否安装了地暖、中央空调、新风系统等，这些设备设施需要在顶部布线，也会进一步影响层高。而层高3米以上的基本是高端项目，其产品面积比较大，面宽也大，如果室内净高还在2.6米-2.7米之间的话，会觉得压抑，居住舒适度会降低，所以大面积的产品都会提升层高。
“北京住宅层高有一个上限，不超过3.6米。从今年来看，北京部分高端项目在层高上有所突破，比如中建璞园210平方米的户型层高做到了3.5米，北京宸园200平方米以上的户型层高也达到了3.6米。这是目前北京住宅层高比较高的项目了。”郭毅称。
而从上海来看，目前住宅设计标准是“住宅层高宜为2.8米，且不应大于3.6米。”在具体项目上，绝大部分新建商品住宅层高在2.9米及以上，部分高端楼盘层高达到3.15米以上，仅在一些对经济性和建筑节能节地要求较高的项目中采用2.8米-2.85米层高的设计。
住宅层高是越高越好吗？
层高过低会限制窗户尺寸、影响室内的采光和通风，层高过低也会导致空间压迫感增强。既然层高影响居住的舒适度，为何此前中国住宅层高标准长期“卡”在2.8米？
在业内人士看来，提高层高会带来建筑成本的增加，房屋的保温性和节能性也会相对较差，导致取暖制冷费用增加。更为重要的是，层高也会直接影响到容积率和可售的建筑面积，进而影响到房价。
2023年，上海市住建委曾就“关于提高本市住宅层高标准的建议”给予回复：从住宅市场的角度看，住宅产品需面向多层次人群，而上海年轻人数量众多，对于刚需住房需求量大。层高提高，住宅建造成本提高，会进一步提高年轻人的生活成本，减少对住宅产品选择的余地。当前市场中的刚需住房普遍采用2.8米层高，是平衡了刚需住房的经济性与舒适性的市场化选择的结果。
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