佳兆业还能复制2014年的“奇迹”吗？(2)
另外，截至2024年末，佳兆业总借款高达1350.74亿元，其中约88%为短期债务（约1181亿元），而账面现金仅剩6.98亿元；2024年合同销售额同比下降64.27%至80.57亿元，亏损扩大至约292.3亿元。
佳兆业的境外债务重组始于2023年10月，其核心方案是通过发行新债券和强制可转换债券（CCB）置换旧债。
这一方案的“激进”之处在于，强制可转换债券的转换价格被设定为4.05～4.75港元/股，较当前0.159港元的股价溢价达25～30倍。
但市场更关注的是，若方案落地，郭英成的持股比例将从25.54%降至8.04%，而债权人将持有58.44%的股份。
佳兆业的重组进程并非一帆风顺。
去年6月，香港法院曾对佳兆业发出“最后通牒”，若当年8月前未能达成重组协议，将启动清盘程序。
关键时刻，郭英成低调返回内地，争取监管层支持，最终在2024年8月与债权人小组签订重组支持协议，锁定75.11%的债务持有人支持。2025年3月，香港高等法院、开曼群岛大法院及东加勒比最高人民法院先后批准四大重组计划，为方案扫清法律障碍。
而郭英成的回归，一定程度上也给重组局内外的各路人马带来了一剂强心针。“未来，我们将积极推进本集团经营风险化解，加速重回良性健康发展轨道。”郭英成在2024年的业绩公告中表示。
2014年的“奇迹”还能复制吗？
《每日经济新闻》记者在与部分行业专家讨论“出险房企上岸”的话题时，多数人的观点都是，房地产企业只有在销售明显回暖且回款情况得到改善的情况下，才有可能真正实现“上岸”。
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