恒隆地产CEO卢韦柏：练好内功应对行业变化
“我们长期看好内地市场。目前，内地业务已占公司整体收入的70%。”近日，恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆”，证券简称“恒隆地产”）行政总裁卢韦柏接受《证券日报》专访时表示。
自2018年加入恒隆以来，卢韦柏经常在香港与内地间穿梭，频繁走访一线商圈。在他眼中，内地是有巨大潜力的消费市场。
当前，房地产行业从规模竞速转向深度运营，恒隆试图在复杂的周期中练好“内功”，在高端商业领域寻找新的增长点。恒隆的审慎与稳健，或许能为房地产的下半场提供了一种新的经营范式。
瞄准高端商业综合体
从香港铜锣湾的恒隆中心，到内地多个城市的恒隆广场，恒隆这家历史悠久的港资地产商，已在上海、无锡、昆明、大连等地打造出一系列地标性的高端商业项目。得益于持续聚焦高端赛道和差异化的定位，恒隆的整体业绩得以稳步提升。
面对当前行业深度调整，恒隆选择不盲目扩张，持续聚焦高端商业领域，在存量资产中挖掘新增量。卢韦柏说：“我是一个买地最少的CEO。”
这种看似“保守”的策略，其实是建立在对行业长期判断基础上的精准选择。卢韦柏表示：“目前国内商场总数已超过7000家，竞争激烈，但真正能达到高端标准的可能不到5%。这说明我们坚持高端定位，提升整体回报率的策略是对的。”
与多数内地房企先销售住宅项目、再建设运营商业业态的“以住养商”发展模式不同，恒隆自始至终走的是“商业先行”路线。
正是基于对高端商业的持续投入，从上海的第一座恒隆广场起步，恒隆如今在内地市场的业务已进入多点开花阶段。对此，卢韦柏表示：“当前阶段，我们在香港聚焦高端住宅等抗风险能力强的项目发展；而在内地，我们的目标是把手中地块开发到极致。”
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