小米退掉的总部地块变身豪宅，绿城开盘“日光”卖了超70亿
5月11日，位于上海市徐汇滨江板块的“全国单价地王”项目——“绿城潮鸣东方”正式开盘，绿城方面于今日下午官宣该盘120套房源一日售罄，总房款高达69.88亿元。
绿城潮鸣东方120套房源中，最便宜的一套房总价超过4000万元，最贵的一套价格接近1.54亿元，共有6套顶层复式的价格超过一亿元，算是豪宅圈内妥妥的“顶豪”项目。
一般来说，豪宅项目较普通商品房项目周转更慢，但开发商绿城从拿地到开盘揽金近70亿元，仅用了9个月时间。
9个月前，即2024年8月，上海开拍徐汇区斜土街道xh128D-07地块，该地块原为小米总部地块，因小米将地块退还给了政府而重新调整规划，从商办用地改成住宅用地后，一上架就被多家开发商热烈争抢。
当时，这块土地的起始楼面价已经达到10.1万元/平方米，在参拍开发商的不断加价下，地块很快就触及30%的溢价率最高限制，进入摇号阶段。最终，绿城在摇号阶段以48亿元总价摘得地块，楼面价高达13.1万元/平方米。
时隔8年，上海再次诞生国内单价最贵地王，绿城打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。
绿城刚拿到这块地，就立刻成立“开发作战指挥部”，隔天机械设备就进场了。拿地四个月后，绿城该项目就开始实施“桩基工程”，2024年底开始组建销售团队。
不过，楼面价就已经达到13.1万元/平方米，未来开盘价要达到多少，绿城才能“算得过来账”？
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