推荐 品牌 财讯 乐活 母婴 数智 汽车 文娱 滚动
实时
当前位置：商业频道首页 > 财讯 > 正文

为何仅靠刚需撑不起房价？(6)

2025-06-09 07:26:32 A+A-

理解了弱资本流动，我们才能理解为什么政府根本不想搭理 " 那些天天喊财政刺激、发消费券的人 " 了，这是因为，我们根本不用发消费券，也不用搞什么大型楼市刺激，我们只要抬抬手，放境外的那些 M2 回流即可。

那么，为什么我们现在不放那些 M2 回来呢？？因为中美还在谈判，放他们回来不利于谈判。

最后，回到模型本身，我们就得出了两个具备指征意义的指标：

1. 长债利率

在弱资本流动模式下，这个指标刻画了资本外流的烈度，资本外流越大，外资购买的长债越多，长债利率越低。

为何仅靠刚需撑不起房价？

如上图所示，去年是弱资本外流的高峰，因此，长债利率大幅下行；今年情况得到好转，资本进出达到了平衡，但尚未开启回流。

2. 人民币兑美元汇率

为何仅靠刚需撑不起房价？

这个指标更直接、更好理解一些。

如果资本开启回流，那么，人民币兑美元会持续升值。

目前，我们并不认为这个进程开启了，毕竟中美还在谈判，在这里，我们把阈值设置在 7。也就是说，如果人民币实际有效升破 7，那意味着中美谈判取得实质性进展，双方的分歧很小；反之，如果人民币兑美元大于 7，那么，中美依旧存在较大分歧，很多点需要大家继续去谈。此外，美联储也不会在中美谈好之前降息的，毕竟他们也要讲政治。

最后，汇率是政治，长债利率是政治，房价也是政治，股市还是政治，所有的政治都要落脚到全球最重要的地缘关系——中美关系。

首页上一页...3456共 6 页
(责任编辑：卢其龙 CN070)

热点推送

本周关注

MORE
    关于中华网 广告服务 联系我们 招聘信息 版权声明 豁免条款 友情链接 中华网动态
    网上不良信息举报电话：010-56177181执行主编：张蕾
    京ICP备18035944号@版权所有 中华网