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具体到张华的案例：
泰禾中央广场是泰禾集团落子珠海的首个项目，规划了商业、酒店托管、教育和健康等四个业态，是一处总体量达到42万平方米的城市综合体。项目位于香洲区天科路，横琴大桥北侧，临近湾仔口岸、横琴口岸，与澳门隔水相望。
据泰禾集团官微，珠海泰禾中央广场于2018年5月首次开盘，推出约600套43～73平方米双层挑空LOFT房源，8天销售518套，总金额7.52亿元，创彼时珠海同类物业成交量新高。
香洲区法院出具的民事判决书显示，2018年8月，张华在泰禾中央广场购买了一套总价约165万元的房屋，其中，向银行贷款82万元。
在买房过程中，张华支付了“5万元享额外九七折”团购费、定金15万元和购房款等，并向项目公司珠海保税区启航物流有限公司（以下简称启航物流）缴纳6990元维修基金。合同约定，房子于2020年12月31日前交付。
然而，直到2022年2月，启航物流也未交付房屋，逾期超过一年。于是，张华将开发商、团购费收费公司等告上法庭。2022年2月23日，香洲区法院立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。
“维修基金应于房屋竣工后收房前进行缴纳，现房屋严重逾期且尚未交付，因此，费用应予以退还。买房团购费明显违规，实际上也未享受到任何优惠，应予以返还。”张华一方认为。
香洲区法院最终判决，张华与启航物流签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议于2022年3月31日予以解除，同日，与中国银行珠海分行签订的《个人商业用房贷款合同》也予以解除。
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