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“2021年，深圳某房企提供2亿～3亿元借款用于涉案项目建设，大横琴置业有限公司（以下简称大横琴置业）收购涉案项目1号楼，能够有足够的资金支持项目施工工作。”启航物流在判决书中介绍。
据张华透露，目前，大横琴置业购房合同总金额涉3.87亿元，其中50%按约定转入了专款账户，剩余50%按购房合同约定，应当在2024年12月30日前转入专款账户，现在受到延迟竣工备案影响未履行尾款。
按照约定，1号楼的购房款用作所购楼栋及整体项目保交付的专项使用资金，可以使用不超过65%的款项支付建设费用，但启航物流希望与大横琴置业协调尾款中的15%转入专款账户，用于后续支付竣备工程款及交付装修启动资金。
因此，尽管项目在维持正常施工建设，但钟敏和张华本应得到返还的购房款项，暂时还没有如愿。
他同时指出，尽管法律为购房者提供了权益保障，但实际操作中，购房者仍需面对复杂的法律程序。即使打赢了官司，开发商也可能无钱可退，购房者仍可能面临钱房两空境地。因此，建议政府加强对开发商的监管，建立风险预警机制，及时发现并处理潜在的风险项目；鼓励购房者选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商，降低购房风险。
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，相比之下，尝试通过各种方式推动项目复工交房会大大降低购房者“钱房两空”的风险。
当前，在国家和地方的各种政策扶持下，许多烂尾楼被列入保交楼或白名单项目，部分项目通过政府协调、纾困资金注入等已经或即将重启。在此期间，购房者可以积极参与组织，通过主张延期交房的违约金、信息公开、违法查处等方式与开发商接洽，促使开发商积极复工交房。
“维权过程中，我们通常将直接解除《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》视为兜底方案。”王玉臣表示。
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