买的房子烂尾逾期，退房退款且不用还房贷！珠海一法院回应“会保障购房业主的合法权益”(3)
香洲区法院民事判决书截图
此外，启航物流应向中国银行珠海分行返还张华尚未清偿的购房贷款本息，支付由于延期交房导致合同解除的损失约49.38万元。
判决书显示，钟敏也向相关公司支付了5万元团购费，定金15万元，首付款约40万元，另向银行贷款55万元。之后应开发商要求，缴纳了维修基金、印花税和代办费共计5979元。由于迟迟未能交房，钟敏也将开发商和相关公司告上法庭，香洲区法院于2022年2月24日立案，公开开庭审理。
2022年6月14日，香洲区法院也判决，钟敏与张华一样，解除购房合同和个人贷款合同，启航物流退还购房定金、首付款、维修基金、团购费等约60万元，并向光大银行珠海分行返还钟敏尚未清偿的购房贷款本息。
“正常情况下，楼盘逾期交房或者烂尾，购房者仍然需要偿还贷款，因为购买期房就存在类似风险。”招商银行一位工作人员介绍，银行方面按照合同进行放款，而烂尾是由开发商运营原因导致的。
“当然，各个地方政策以及不同开发商的情况不相同，具体能否结束还贷，购房者需要与自己的银行客户经理沟通协商。”该工作人员表示。
律师：解除买卖和借款合同是兜底方案
受房地产行业周期影响，泰禾集团出险后，珠海泰禾中央广场的建设也陷入困境。
不过，据“珠海泰禾中央广场”微信公众号消息，2025年5月28日，项目取得消防验收合格证，完成规划验收报告复审，正在核对项目分期及指标划分问题。项目竣工备案验收完成后，批量施工前会根据8个户型，计划做出交标板房并对业主开放。
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