中央定调：促进地产“止跌回稳”！7000字重磅解读来了(4)
陈文静认为，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。整体与此前消化存量和优化增量提法有所不同，在增量上更加强调要严格控制，也就意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进，不能盲目扩大各类住房供给量，或将以住房的真实需求为基准；在存量上要优化存量，对现有的存量住房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向；进一步提高商品房建设质量，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。
另外，对于加大“白名单”项目贷款投放力度，以及支持盘活存量闲置土地，在9月24日的国新办发布会上监管部门也都有提及，央行在与金融监管总局研究出台支持收购房企存量土地的新政。
陈文静认为，城市房地产融资协调机制未来仍有望加大力度、深入推进，更好地发挥项目融资“白名单”的作用，改善企业资金环境，保障项目交付，也将进一步稳定购房者预期。同时，未来更多配套资金有望进入市场，加速闲置土地盘活利用，也将为企业提供更多资金支持。
此外，会议还提出，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
陈文静认为，“抓紧”一词也表明了完善房地产中长期改革举措的迫切性，预计未来建立适应房地产发展新模式的土地、财税、金融等制度，完善配套政策也将进入加速推进阶段。房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。
财政加力在路上市场看好年内增发超长期国债
会议提出，加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。在施策方向上，会议强调财政端要“发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债”，货币金融端要“降低存款准备金率，实施有力度的降息”。
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