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广州旧改提速!黄埔一村将对未签房屋申请强制执行,三元里最高补偿 3.78 万 / 平(4)

广东粤广律师事务所主任律师解刚表示,去年出台的《条例》及一系列政策表明城中村改造的工作在持续往前推进。但他认为,城中村改造的关键不在于规定本身,而在于规定如何运行," 如何在村民可以接受的方案内把地拆干净,再把净地用于开发,最大的关键在于如何把村民的私宅安置好,村民的集体物业也处理好 "。

为了进一步解决改造范围内房屋无法达成补偿安置协议而引发的争议,4 月底,广州市住房和城乡建设局公布《广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单》,荔湾、天河、黄埔、番禺四区一共 13 个项目列为试点项目,旨在借此建立一套行之有效的拆迁补偿安置争议处理试点政策制度和工作机制。

被纳入清单的项目既包括冼村,也包括近一个月先后宣布启动依法动迁程序的多个项目。

广州市委市政府对城中村改造工作的部署是 " 一年开局、三年攻坚、五年见效 ",作为攻坚第一年,今年,广州计划完成城市更新固定资产投资 1800 亿元以上,其中城中村改造 1000 亿元以上。

2024 年是广州全面启动新一轮城中村改造的开局之年,与过往不同,新一轮城中村改造的特点是公共利益优先、去房地产化,以及强化政府主导。去年全年,52 个项目成功申报住建部城中村改造专项借款并全部实现开工,共计获得授信金额 4096 亿元;四大重点片区也实现了首开区动工建设;此外,全年城中村改造完成固定资产投资 1035 亿元。

今年第一季度,广州多个城中村改造项目刷新进度条,其中,越秀区瑶台村新开工安置房完成年度计划超四成;海珠区康鹭片区拆补方案表决一次性顺利高票通过,第一期 9 个地块 35 万平方米集体物业全部启动拆卸;白云区的三元里村公布了补偿安置方案后于 4 月全面启动征收工作。

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