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中建智地举报越秀地产后续：北京126亿元“地王”项目操盘权之争达成和解(3)

2025-11-17 07:42:28 A+A-

也就是说，朝阳城开已退出黄杉木店地块，越秀地产持股比例不变，中建智地在两个项目中的持股占比均有提升，依旧为最大股东。

事实上，虽然两个项目均面向高端改善型客户，但早期已在产品上打出差异化战略。比如，紫京宸园规划815户，户型包括133～172平方米，232平方米和278平方米，以及少量400平方米产品；璞樾规划426户，户型包括152平方米、188平方米以及195～258平方米大户型。

10月12日，紫京宸园开盘，项目官宣销售56.5亿元；10月17日，璞樾开盘，项目官宣销售45.65亿元。11月初，双方同时发布喜报，官宣“10月北京网签冠亚军”，共同托举黄杉木地块。

但距离两者携手官宣还不到半个月，11月10日，中建智地向越秀地产发出《关于要求立即停止恶意攻击并移交北地块营销条线负责权的函》。该函提到，北地块（即璞樾）首开不合理定价、续销期间恶意竞争导致客户流失到板块外竞品，并要求在11月17日中午12时前移交北地块营销工作。

据悉，三方营销曾于10月10日就南北地块召开专项会议沟通，明确约定两个地块房源需遵循统一的定价标准，基于户型属性、房源位置等核心维度设定定价逻辑，并完成了两个项目的备案价制定。

但中建智地认为，越秀方在紫京宸园10月12日开盘后，未按此前达成一致的统一定价规则推进，影响了板块价格秩序。这导致紫京宸园已认购客户流失131组（短期不买房89组、买上下游42组），影响签约金额超22亿元。

举报信背后的激烈竞争

作为今年北京楼市的热门项目，“选紫京宸园还是选璞樾”早已是区域改善市场的重要话题。围绕开盘、蓄客、价格战等，房产博主们收割了一波波流量，也间接推高了项目热度。

从网签情况看，据北京市住建委官网，截至11月16日晚，紫京宸园9月26日取证批次中，网签111套，成交价格约9.8万元/平方米；10月30日取证批次中，网签9套，成交均价约10.3万元/平方米。

中建智地举报越秀地产后续：北京126亿元“地王”项目操盘权之争达成和解

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璞樾9月27日取证批次中，网签117套，成交价格约9.96万元/平方米；11月1日取证批次中，网签14套，成交均价约10.05万元/平方米。

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