楼市“小阳春”越来越近？上海、广州、苏州集体行动(4)
对于苏州而言，中指研究院苏州分院高级分析师金珂向华夏时报记者分析指出，此次开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应，另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用，“且政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。”
克而瑞苏州则认为，2024年苏州市场仍处调整期，全年供求或将小幅下降。市场进入激烈的竞品质阶段。限价宽松将带动整体均价继续上涨，板块价格梯度拉大。低密土地供应量的增加，带动洋房、别墅类产品供应量的增加；楼盘的竞争全面转至产品力的竞争。而对于房企来说，产品力决定营销力。
//广州“抢跑”，多个城市或跟进//
此前1月27日，广州市人民政府办公厅发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称“《通知》”）称，为更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整房地产政策措施。
广州此次的优化调整限购政策主要提出四条具体措施。
其中包括：在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。此项政策相当于向全国买家发放120平方米以大户型的“房票”。
在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
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