中国经济展望2024(4)
从杭州、广州、成都、西安、苏州等城市近期的成交来看，看来放松限购是有用的。建议北京、上海仿照广州、杭州，可以先放开二手房或大户型豪宅的限购，这样既不影响刚需，又能尽快恢复市场人气。
大量中国买家到东京、新加坡买房，而国内房地产市场低迷，应该让这部分购买力留在国内，为中国经济复苏贡献力量，肥水不流外人田，应该大力松绑房地产调控和提振市场信心。
尽快打通房地产融资协调机制的最后一米，现在国家政策已经明确，但是迟迟落不了地，原因是银行担心被事后追责，应该给予纳入白名单的房企三好生和项目融资明确免责。
如果连房企三好生都考试不及格，说明试卷太难了，需要尽快降低难度，当务之急是重启市场，放松限购、持续降息、组建住房银行收购开发商库存用于保障房。
关于组建住房银行的构想：组建住房保障银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。开发商拿到资金限定必须进行保交楼，这样可以防止烂尾，坚决不能让购房者承担地产调整的风险。当前地方财政压力大，能力有限。房企回款有多余资金，可以用于拿地，土地财政就会恢复，地方债务压力就能缓解，基建有望回升。收购的库存商品房和土地用于租赁房保障房，有助于改善民生，本来开发商手里就有那么多库存，如果额外再新增供地用于租赁房，将导致巨大的浪费。（参见《》）
四、新质生产力的内涵和机遇
2023年9月7日，总书记在黑龙江考察时首次提出“新质生产力”；2024年1月中央政治局第十一次集体学习对“新质生产力”定义作出系统性阐述；3月5日写入《政府工作报告》。
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