西安也跟进了，全国限购仅剩6地！住房限购令，已近尾声(2)
杭州为何退出？
杭州楼市热了很多年。即便在疫情期间，杭州楼市也走出过一波“独立行情”。2020年上半年时，杭州新盘出现过5个“万人摇”项目。
过去10年，张大伟说，杭州无论是土地市场还是住房市场都长期处于全国“领跑”位置，其楼市热度甚至超过深圳。
土地市场交易规模巨大是杭州楼市持续火热的重要基础和推动力。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从2018年开始，杭州卖地数量一直是全国最大或仅次于上海。
不过，楼市热度较高时大规模供出的土地，在市场遇冷时会形成较大的库存压力。近期杭州楼市面临二手房库存积压、待开发土地面积高企等问题，二手房价下跌、成交量回落，亟需释放需求。这也是杭州如此大力度调整政策的原因。
“限购令”进入尾声
进入2024年，为适应新的供求关系，各地限购政策松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购政策。
根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。
即便是依然限购的一线城市也在局部进行了调整。如北京放松五环外限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限，广州放开120平方米以上住房的限购，上海放宽单身限购。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，目前无论是新房还是二手房，供应量都比较大，未来放松限购政策为大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。
限购政策，作为我国房地产调控史上的一个标志性政策，正在逐渐退出历史舞台。
限购令开始于2010年的北京，到现在已执行约14年。在房价上涨过快、楼市过热的时候就会被各地从调控工具箱里拿出来。当然，当供求关系发生逆转的时候，也是限购政策大面积退出的时候。
张大伟表示，目前依然保持限购的城市或省份仅剩6个，最近这些地方预计也会有松绑的政策，比如天津。限购是过去楼市火爆、房价过快上涨时期出台的政策，现在市场已不再充斥投机性需求，所以取消限购符合规律和预期。
从市场趋势看，张大伟认为，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。一二线城市短期出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
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