房地产税收新政：方式及影响(2)
在此过程中，必须确保收购的房产转变为廉租房，而绝非分配房，以免在我们的国情下引发大量寻租行为。同时，必须从国家层面建立住房银行，确保资金成本低廉、期限长、规模大。否则，像目前出台的收储政策那样，资金难以落地，无法实现实际效果。
正文
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，以及税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。各项政策具体执行是2024年12月1日，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可按新政执行。
上周人大常委会发布会表示“支持房地产市场健康发展的相关税收政策”，本次发文为细则正式落地，财政发力降低购房成本。
1、加大契税优惠力度，降低购房者置业成本
《公告》提到：“对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。”
解读：此次新政将契税1%低税率优惠面积标准已从原先的90㎡提升至140㎡。全国范围内的个人购房者，无论是购买家庭唯一住房还是第二套住房，只要房产面积不超过140㎡，均可享受统一的1%契税优惠税率。对于面积超过140㎡的住房，唯一住房的契税将按1.5%征收，第二套住房则按2%的税率执行。
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