这些城市首套房利率逆势上调，风向要变了吗？
导读：销售低迷，上行难成主流趋势。
作者|第一财经 亓宁
3月以来，在继续增强楼市需求端支持的呼声中，个别城市首套房贷利率却开始上调，这一逆势操作引起广泛关注。
据第一财经记者了解，河北石家庄因新建商品住宅销售价格同比、环比连涨3个月，预计4月起将首套房贷利率下限由LPR（贷款市场报价利率）-50BP恢复至全国统一水平（LPR-20BP)，符合利率动态机制调整规则。广东惠州不少银行也表示，3月以来已将首套房贷利率由3.45%调整至3.6%，分别对应最新LPR（3.95%）-50BP、LPR-35BP。不过，从统计局数据来看，该市房价未出现同类情况。
有业内人士对第一财经记者表示，上述调整符合房贷利率动态调整机制和因城施策原则，而另一层原因是2月5年期以上LPR降幅较大，此前首套房贷利率减点较多的银行“体感”更明显，综合贷款提振效果和息差压力作出选择。招联金融首席研究员董希淼认为，房贷利率动态调整机制的核心在于“动态调整”，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有多个方面的积极意义，符合条件的城市应该而且必须实时调整（才能起到良好效果）。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，短期来看，后续符合条件的城市可能继续对房贷利率进行下调，利率高于全国统一利率下限的城市则还有进一步下调的空间。
这几个城市调升首套房贷利率
石家庄房贷利率近日关注度提升，源于网传的一则《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》。文件称，自2024年4月1日起，石家庄将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20BP），原因显示为2023年12月～2024年2月当地新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月。
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