这些城市首套房利率逆势上调，风向要变了吗？(3)
而根据2022年末央行、原银保监会宣布建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估，其中价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
以当前为例，接下来最近一次调整时点即为4月，符合条件的地方政府可在3月决定下一季度即4～6月的首套房贷利率政策，自主选择阶段性维持、下调或取消当地利率下限。反之，若某城市在某月选择阶段性下调或取消利率下限，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续3个月均上涨，则应在相应月份选择自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“应该进行调整，也必须进行调整。”董希淼认为，上述机制的核心在于“动态调整”，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有多个方面的积极意义：一是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套住房贷款利率下限；二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套住房贷款利率下限进行适时调整；三是有助于更好地支持刚性住房需求，也有助于坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
当前，我国住房贷款利率实际已形成“三层定价机制”：一是全国层面，央行确定全国性的利率政策下限；二是地方层面，地方政府在全国性利率下限的基础上，确定当地住房贷款利率下限；三是银行层面，银行综合考虑客户资质、资金成本等因素，与借款人协商确定实际执行的住房贷款利率。
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