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这些城市首套房利率逆势上调，风向要变了吗？(4)

2024-03-22 07:29:14 A+A-

此前就有业内人士对记者表示，新发放首套房贷利率政策动态调整机制，是一套在“因城施策”原则下，“既管冷、又管热”、既利当前、又管长远的政策机制，能够有效引导市场预期，切实支持刚性住房需求长期有效的房地产市场调控机制。（详见报道《如何理解房贷动态调整机制“既管冷又管热”？从“冷”到“热”往往需要较长时间》）

统计局数据显示，除石家庄外，70个大中城市中，上海、西安2023年12月～2024年2月新房价格也已连续3个月同环比上涨，符合首套房贷利率恢复至全国统一下限的条件。目前来看，西安新发放首套房贷利率下限为LPR-20BP（最新为3.75%），上海首套房贷利率下限去年调整至LPR-10BP（最新为3.85%）。陈文静表示，因为两地利率下限本身不低于全国统一利率下限，在4月无需调整。

不过，也有业内人士提示，随着部分地区楼市出现回暖迹象，房贷利率波动也会增加，要“珍惜”当前利率水平。在记者咨询石家庄当地银行过程中，多位来自大行、股份行的工作人员提示，若想享受调升前的利率水平，建议尽快申请办理，从申请到审批放贷还需要一定时间。而据媒体报道，部分银行已经出现客户抢时间“上车”的现象。

陈文静认为，从市场表现来看，石家庄新发放首套房贷利率仍保持3.45%至月末，在此期间受房贷利率上涨预期影响，月底前或有部分处于观望状态的购房者加快入市，可能会带动成交量出现阶段性回升。

销售低迷，上行难成主流趋势

除了符合动态调整机制的城市，已有惠州这类城市选择自发上调房贷利率，该市2月新建商品住宅销售价格与上月持平，同比仍有下行。有业内人士对记者表示，2月5年期以上LPR迎来史上最大降幅，大幅下调25BP，调整后部分此前利率下限降低较多的城市，房贷利率进入较低水平，对降幅感受更为明显。综合考虑价格对业务量和息差带来的影响，回调的动力会有所增强。

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