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这些城市首套房利率逆势上调，风向要变了吗？(5)

2024-03-22 07:29:14 A+A-

记者注意到，2023年1月，包括惠州在内的多个城市阶段性取消了首套房贷利率下限，据记者了解，在今年3月上调之前多数银行执行的利率下限是LPR-50BP。董希淼认为，惠州等地房价已经出现企稳现象，当地根据相关情况回调房贷利率属于常规操作，这体现了地方“因地制宜”的房贷利率政策调节作用，符合差别化住房信贷政策的原则。如果未来惠州地区房价持续企稳，可能还会有相应调整动作。

目前来看，此前多轮利率下限减点调整加上LPR下行，目前全国多数城市首套房贷利率已经降至4%以下，3.45%（LPR-50BP）则属于较低水平。而根据易居研究院的统计，在2月20日LPR大幅下调之后，在20个重点城市中，首套房贷最低利率低于全国首套房贷利率下限（LPR-20BP）的城市有9个，包括合肥、南京、重庆、昆明、东莞、佛山、天津、武汉、郑州。而据易居研究院推测，部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性已非常大。

不过从楼市销售复苏情况来看，当前依然谈不上乐观，房贷利率下行一定时期内仍是主要趋势，以上述几大城市为例，其中不乏新房价格最近3个月同环比均连续下行。董希淼指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，不完全等同于具体执行的首套房贷利率，住房贷款如何定价仍由银行与借款人商定。在目前居民住房消费需求不振的情况下，预计将有更多银行对多数借款人实际执行房贷利率下限。

中指研究院数据显示，今年前两个月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。另据国家统计局最新数据，1～2月份，国内新建商品房销售面积为11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

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