一季度GDP超预期，房地产为何还是那么差？(5)
从一季度数据来看，市场确实持续深度调整，房地产开发投资、新开工将持续处于较低规模，同比走势暂无明显回升迹象。特别是销售方面的疲软，导致开发企业压力加大，爆雷的风险已经从恒大蔓延到万科这样的市场优等生了。
在这种情况下，政策托底的作用就显得尤为必要。
年初以来，房地产政策延续了持续宽松的主基调，后续中央层面势必继续稳步推进“三大工程”建设，配售型保障房建设提速，或将加大财政对建设配售型保障房财政补助、贷款贴息等。
特别是在融资端，延续“金融16条”相关支持政策，落实城市房地产融资协调机制和“白名单”制度，有效疏通了房企融资渠道是当务之急。
在地方层面，政府将充分发挥调控自主权，逐步放开各项限制，重点城市进一步降低个人购房门槛，取消限购、限售等限制性措施或者放宽社保缴纳年限等，提高公积金贷款额度，下调房贷利率、交易税费等。
政策的作用是保障和促进合理的住房需求，将房地产行业拉回正常的轨道，而非制造新一轮的虚假繁荣。
No.5754原创首发文章｜作者梁云风
参考资料：中国房地产报，《一季度房地产数据出炉政策还需精准发力》；众和证券，《房地产行业融资及重组市场观察季报|2024年一季度》；朱罗纪，《GDP那么好了，还能指望大救房地产吗？》上证报，《高善文：房地产市场已经超调，关注两大变化》
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