一季度GDP超预期，房地产为何还是那么差？(3)
这三个方面数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。
但从另一个方面看，“政策救市”的作用局限性正在显现。
从本轮房地产调整以来，市场对政策救市的期望一直很大，这里面当然有前期政策“紧箍咒”念得太多的原因，但政策肯定不能让房地产重回2021年的高点了。
而且一个重要的信号是，一季度GDP、CPI、居民收入这些数据很漂亮，但房地产数据很差，这也间接强化了监管的信心——房地产行业要发展，但是每年10万亿左右的销售已经足够了，没必要再重回房地产高投资、高周转的老路了。
从中央一再强调“防风险、稳市场、促转型”的路径看，决策层“去房地产化”的决心和意志是相当强的，这几年各地都在寻找房地产替代行业，高技术制造业、战略性新兴产业和装备制造业等都在探索中，今年火起来的“新质生产力”，本质上也是一种对旧生产力的平替。
那么如何看待后续房地产行业的走势呢？
从产业地位和产业发展趋势来看，我觉得房地产行业仍无需悲观。
从房地产行业的地位来看，依旧是国民经济支柱产业。
安信证券首席经济学家高善文在去年12月份安信证券2024年年度策略会上的演讲中表示，2016年以后房地产价格快速上涨的核心原因是土地供应的骤然收紧，在投资、销售等数据上，并没有出现典型的泡沫化迹象。
长期来看，中国房地产投资占GDP比重应该在7%左右，以此数据作为衡量标准，2021年这一数值为12.84%，经历两年调整，2023年回落至8.8%，但仍在合理中枢之上。
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