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一季度GDP超预期，房地产为何还是那么差？(4)

2024-04-30 07:47:50 A+A-

发达国家的过往经验看见，日韩、美国在经历房地产泡沫后房地产投资占GDP的比重长期在7%左右，比如日本城市化在20世纪90年代经历了长达十年的房地产泡沫破灭的过程。

但是日本房地产投资占GDP长期维持在6.5%的水平。美国2004～2008年经历了快速的房地产泡沫化，在2014年以后，美国开始从经济危机中恢复。

从2014年开始，美国房地产投资占GDP的比重也在7%左右。

“在2005年美国经济泡沫化之前，房地产投资的占比接近8%，考虑到中国仍然有一定的继续推高城市化的空间，考虑到中国的城市化过程仍然没有结束，中国的人均收入水平仍然有一定的提升空间，我们在这些比较之中所得到的7%的水平，应该是未来长期房地产投资占比中枢的下端。”高善文在演讲中指出。

今天中国房地产行业经过二十几年的高速扩张后出现调整是正常的，房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

特别是，中国当前的城市化进程仍未完成，这三年的房地产调整让很多人悲观到忘了这一个基本国情。

2023年我国常住人口城镇化率为66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化。

同时，现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大，这也是中央推动“三大工程”发力的初衷和着力点。

因此对于后市，虽然无法再期望政策救市，但精准的托底政策，让房地产行业回归正常仍可期待。

高善文预测，2024年中国房地产投资占GDP的比重应该就会跌破6%，也许会跌到5.5%、5.7%左右的水平，房地产市场将出现明显的“超调”。

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