老破小有了新出路？(7)
其次是资金环节。需要更多的金融政策对原拆原建给予支持和鼓励，比如可以发放低息贷款。毕竟一栋楼的居民，他们的存款和收入可能千差万别，如果这栋楼要原拆原建，经济条件不好的居民是不是可以申请一笔贷款，有了金融政策的支持，资金的问题就有可能解决。
中国新闻周刊：你刚才提到了住宅原拆原建后，增加面积、突破容积率的问题。但是很多城市对于容积率和建筑高度有比较严格的限制，这种突破是否可行？
王凯：一般来说，对于容积率等指标，规划部门有明确要求。比如在北京，二环以里的城市建筑高度，甚至风貌、色彩等都有明确的规定，在建设中就要严格按照规定来。
但这些管控要求在原拆原建具体工作中也有值得探讨的地方。比如一个地区的建筑高度控制在20米以内，如果原拆原建后室内净高每层增加一点，整个建筑从20米增加到21米，其实从外部看不太出来，但是居民的居住感受会舒适很多。这样是否可行就要看规划部门的意见，需要比较精细化地讨论这件事。
中国新闻周刊：确实，原拆原建是很需要精细化管理的一件事，那么你认为，原拆原建未来有可能成为城市更新的大趋势吗？
王凯：我认为原拆原建会是一个趋势，但不一定会是大趋势，因为这件事仍然众口难调。房改前，原拆原建做起来也许比较简单，因为都是单位住宅，一栋楼的居民都是同一个单位。商品房时代居住人群多元，收入水平差距大，年龄差距大，原拆原建就不太容易了。现在各地原拆原建能够做成，无论是地方政府还是原住居民都很有勇气。
另外，我希望原拆原建要更加具有前瞻性，不应该就房子论房子，而是要考虑到房子和城市的功能关系。这样才不会建好之后发现不满意，或者与城市功能有矛盾，又要再原拆原建一遍。
比如重建后的住宅可以加一层底商，这就解决了老旧小区附近商业短缺的问题；比如在建设的过程中可以更多考虑减碳问题，因为拆房子、建房子都是一个产生碳的过程，所以要更多地用绿色的材料、绿色的技术、绿色的建造方式。只有把事情做到位，才能真正建设面向未来的好房子。
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