老破小有了新出路？(5)
房子到底要不要改造，居民在生活中一定有感觉。一些30年前建造的房子，因为楼板、墙体薄，楼上小孩跑几步、隔壁居民晚上12点看电视，噪声就很大。
有位专家说，老旧小区改造，是要解决几个最基本的问题：一是“听得见的好房子”，隔音问题有没有解决？二是“闻得见的好房子”，管道串不串味？三是“看得见的好房子”，房子漏不漏水？过去经济条件受限，这些好像都不是什么事，现在可能就是非常影响居住质量的事了。
中国新闻周刊：有的房子如果没有安全问题，只有品质问题，而居民又有资金条件对房子进行重建，那么他们就可以发起原拆原建了吗？是否应有明确的标准？
王凯：现在还没有明确的政策。一般来讲，启动原拆原建是问题比较多、建设比较早的房子，比如上世纪六七十年代盖的住宅。
如果没有安全问题，只是品质问题，这房子要不要原拆原建？我觉得要看居民的意愿。而且居民可能自然而然会形成两种立场。如果居民对拆建的同意率达不到一个合理比例，这事就做不成。
上海杨浦区内江大板房楼下，挂着多条关于拆除重建的宣传标语。摄影/本刊记者张馨予
“政府要发挥好引导作用”
中国新闻周刊：浙江省发布的《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，提出要推进城镇老旧小区改造自主更新试点工作，明确了“政府引导、业主主体，因地制宜、分类指导，保障安全、优化流程，自愿申报、试点先行”的原则。我们应该怎样理解“政府引导、业主主体”的原则？
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