重要信号释放，新一波刺激即将到来！(2)
这里说的其实就是房地产的财富效应。
由于房子是上杠杆贷款买的，一套价值10万美元的房子，如果贷款80%，即背负了8万美元的房贷。
房价跌20%，也就是房屋价值只剩8万元，这时候屋主损失的可不止2万美元，而是100%！因为真正属于他所有的2万资产，已经跌没了，而8万房贷却要雷打不动地还进去。
或者通俗一点来说，想必大家经历过这种心理，当100万的房子跌到只剩80万，会有一种“吃亏”的感觉，想着以后省吃俭用，把这“亏掉”的20万补回来，由此便会抑制消费。
我们可以通过数据，看看中国楼市对消费的促进作用。
据东吴证券研究所数据，过去20年里，当70城二手房价指数上行时，消费者信心指数整体也跟着上行。
每一次楼市阶段性见底回升后，消费者信心指数都快速地回升。
比如2015年表现就相当明显，甚至在2019年楼市顶峰后，消费者信心指数还高企不下，大家还沉浸在楼市的狂欢中，并未意识到这已是山顶。猛然清醒过后，消费者信心指数直线下跌。
那么，如果今年楼市能回升，过去几年因楼市而产生的“资产负债表衰退”、“提前还贷”等现象就能有所缓解。
尤其是，在当下面临特朗普随时可能加征关税、出口可能会下降的环境下，楼市的回温带来的内需扩张（消费者信心提升，消费支出加大，以及加大对家电、装修等地产链消费），可以有效地对冲外需压力。
比如去年9月底出台的堪称史上最强楼市政策，楼市回温明显，10月社零数据中，限额以上家用电器和音响器材类、家具类、建筑装潢材料类，同比增速分别达到39.2%、7.4%、-5.8%，分别增长了18.7%、7%、0.8%，拉动效应非常明显。
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